Graz – Lend: FÜR MIETER:INNEN! Moderne und flexible Bürofläche in attraktiver Lage – funktional und repräsentativ!

Diese großzügige Bürofläche befindet sich im dynamischen Stadtteil Lend von Graz. Die rund 250 m² große Fläche wurde 2018 erbaut und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehört eine voll möblierte Teeküche, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein Technikraum. Die Fläche verfügt über drei separate Eingänge, eine flexible Raumaufteilung und eine klimatisierte Belüftungsanlage. Barrierefreiheit ist gegeben, so dass Mitarbeiterinnen, Mitarbeitern und Kundinnen uneingeschränkt zugreifen können. Ein grüner Innenhof lädt zu Pausen im Freien ein. Tiefgaragenplätze können separat angemietet werden. Der Zustand ist NEUWERTIG.

Highlights

• Ca. 250 m² Nutzfläche
• Voll möblierte Teeküche
• Drei Eingänge und flexible Raumaufteilung
• Klimatisierte Räume, barrierefrei
• Grüner Innenhof als Erholungsfläche
• Tiefgaragenplätze optional
• Geringe Betriebs- und Heizkosten (Betriebskosten-Akonto ca. 550 € brutto/Monat; Heizkosten-Akonto ca. 207 € brutto/Monat)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Graz-Lend, einem urbanen, kreativen Viertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzen Wegen. Der Hauptbahnhof Graz ist ca. 10–15 Gehminuten entfernt, was die Erreichbarkeit auch für Kundinnen und Mitarbeiter erleichtert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorgung mit Billa, Spar und Hofer, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die infrastrukturelle Anbindung sowie eine abwechslungsreiche Freizeit- und Gastronomieszene machen Lend zu einer attraktiven Bürostandortlage.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 9,00 €/m² zzgl. USt.
• Tiefgaragenplatz: 90,00 €/Monat zzgl. USt
• Betriebskosten-Akonto ca. 550,- € brutto/Monat; Heizkosten-Akonto ca. 207,- € brutto/Monat
• Energieausweis: HWB 23,96 kWh/m²a, Klasse A+
• Übergabe: nach Vereinbarung