Repräsentatives Bürofläche in Top-Lage Kitzbühel, 202 m², 2 Balkone

Dieses ca. 202,63 m² große Büroobjekt liegt in Kitzbühel, Tirol, in zentraler Innenstadtlage. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet zwei Balkone sowie hochwertige Ausstattung. Die Lage bietet Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die ca. 202,63 m² verteilen sich auf mehrere Bürobereiche inkl. Chef- und Konferenzraum, Sekretariat, Besucher-Warteraum, Archiv, Bibliothek sowie Besprechungszone, Küche und WC. Die Räume sind mit Holzböden, Glaswänden, Wanddekor und hochwertiger Möblierung ausgestattet und lassen sich nahtlos übernehmen, inklusive Kopierer und relevanten Anschlüssen. Zwei Balkone erweitern den Nutzungskomfort. Über einen Nebeneingang des Stiegenhauses ist das Büro barrierefrei erreichbar. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder ähnliche Nutzung. Die Umgebung bietet Kurzparkzonen in der Straße sowie einen Großparkplatz mit Schranken gegenüber dem Gebäude und Nahversorgung sowie Restaurants in der Nähe.

Highlights

• Ca. 202 m² Bürofläche
• 2 Balkone (Nordost/Südwest)
• Hochwertige Ausstattung: Holzböden, Glaswände, exklusive Einrichtung
• Barrierefrei erreichbar (Nebeneingang), Aufzug
• Küche mit EBK, 2 WCs, großer Kellerraum
• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur, Parkmöglichkeiten in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage in der Top-Zentrumslage von Kitzbühel ermöglicht kurzen Weg in die Innenstadt. Die Innenstadt ist nur 2 Fußminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Nahversorgung, Restaurants und Dienstleistungen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Kurzparkzonen in der Straße sowie einen Großparkplatz mit Schranken gegenüber dem Gebäude. Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Anbindung und repräsentative, lichtdurchflutete Räume. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 4.400 EUR/Monat (zzgl. 20% USt); Nebenkosten: 700 EUR/Monat
• Kaution: 15.840 EUR (3 Monatsmieten)
• Energieausweis vorhanden; Baujahr 1993; Wohngebäude
• Übergabe: ab 01. Dezember 2025