2-Raum Büro in historischem, ehemaligen Direktionsgebäude!

In Gmunden, Oberösterreich, befindet sich eine helle Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines historischen Direktionsgebäudes. Die ca. 80 m² verteilen sich auf zwei Räume und bieten ruhige Arbeitsatmosphäre mit Blick ins Grüne und auf die Traun. Die Einheit ist sofort verfügbar.

Die Immobilie liegt in einem denkmalgeschützten Gebäudekomplex mit industriellem Charme. Die beiden Räume umfassen ca. 38 m² und 42 m² und eignen sich für verschiedenste Büro- oder Praxisnutzungen. Im gleichen Stockwerk befinden sich Damen- und Herrentoiletten. Die Räume bieten ausreichend Tageslicht und eine ruhige Arbeitsumgebung. Eine hochwertige Bauweise des historischen Gebäudes sorgt für eine angenehme Akustik und repräsentatives Ambiente; Besonderheiten wie der Blick ins Grüne und auf die Traun schaffen eine motivierende Arbeitsatmosphäre. Parkmöglichkeiten befinden sich rund ums Gebäude; die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Busverbindung gegeben. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur und nahegelegene Dienstleister.

• Großzügige 80 m² Bürofläche in ruhigem Umfeld
• Zwei Räume (ca. 38 m² und 42 m²) für individuelle Nutzung
• Historische Atmosphäre in denkmalgeschütztem Direktionsgebäude
• Blick ins Grüne und auf die Traun
• Parkplätze rund ums Gebäude (kostenlos)
• Gute Verkehrsanbindung (Bus in der Nähe, ca. 5 Gehminuten)

Lage & Umgebung

Die Lage in Gmunden überzeugt durch gute Erreichbarkeit und Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt (ca. 15 Gehminuten). Die Westautobahn A1 erreichen Sie in ca. 9 Fahrminuten. Flughäfen Linz und Salzburg liegen ca. 60 bzw. 80 km entfernt, gut erreichbar per Auto oder Bahn. Freizeitmöglichkeiten am Traunufer runden das Standortprofil ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (netto): 158,40 EUR/Monat
• Nebenkosten (netto): 46,40 EUR/Monat
• Kaution: 1.900,00 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 96,65 kWh/m²a; Übergabe: sofort