Einzelbüro ca. 22 m² im 1.OG in historischem Gebäude in Gmunden

Dieses Einzelbüro bietet ca. 22 m² Fläche und liegt im 1.OG eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes in Gmunden (Stadtrandlage). Die Einheit eignet sich ideal für Start-ups, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die ruhige Arbeitsräume schätzen.

Die Bürofläche umfasst ca. 22 m² und verfügt über 1 Zimmer. Der 1. Stock ist über einen Lift erreichbar; der mittlere Trakt ist über zwei Stufen zugänglich. Eine Teeküche sowie gemeinschaftliche Damen- und Herrentoiletten stehen zur Verfügung. Die Reinigung erfolgt in Absprache mit den Nutzern. Eine bequeme PKW-/LKW-Zufahrt ermöglicht Parkplätze auf dem Gelände. Die Heizung erfolgt zentral über Öl, der Altbau besitzt Charme und bietet lichtdurchflutete Arbeitsbereiche.

• Ca. 22 m² Bürofläche im 1.OG
• Liftzugang
• Teeküche und gemeinschaftliche Sanitäranlagen
• Parkmöglichkeiten auf dem Gelände
• Historischer Altbau mit Flair
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 96,6 kWh/(m²a)

Lage & Umgebung

Gmunden liegt in Oberösterreich im Stadtrandbereich und bietet eine gute Infrastruktur. Die Umgebung bietet Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut; Busverbindungen sind erreichbar, und PKW-Zufahrt ist unkompliziert. Die Autobahnauffahrt zur Westautobahn A1 ist ca. 9 km entfernt; der Flughafen Linz liegt ca. 60 km und der Flughafen Salzburg ca. 80 km entfernt. Die Nähe zur Seelandschaft und Freizeitmöglichkeiten rundet das Arbeitsumfeld ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 158 EUR/Monat, Gesamtbelastung brutto 266,16 EUR/Monat
• Betriebskosten inkl. Heizkosten: 63,80 EUR; Umsatzsteuer: 44,36 EUR
• Kaution: 798,48 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 96,6 kWh/(m²a); Verfügbarkeit: sofort