Großzügige Bürofläche - vielseitig nutzbar

Großzügige Bürofläche in Ried im Traunkreis, Baujahr 2014, ca. 260 m² Gesamtfläche. Die Fläche gliedert sich in rd. 142 m² Büroflächen und rd. 115 m² Nebenflächen (Küche, Sanitär, Besprechungsräume). Die Immobilie überzeugt durch eine helle Raumsituation und eine schnelle Anbindung an die A9.

Die Bürofläche verteilt sich auf rd. 142 m² Büroflächen in 7 Räumen sowie rd. 115 m² Nebenflächen (Küche, Sanitäranlagen, Besprechungsräume). Die Räume sind hell und gut belichtet, mit flexibler Grundrissaufteilung. Die Bauweise ist solide; die Heizung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Die Fläche ist gepflegt und eignet sich für eine vielseitige Nutzung im Gewerbebereich. In der Fläche stehen ausreichend Parkplätze sowie Lagerflächen zur Verfügung. Die Anbindung an die A9 ist schnell erreichbar; Nicht barrierefrei.

Highlights

• 260 m² Gesamtfläche
• 142 m² Büroflächen + 115 m² Nebenflächen
• Ausreichend Parkplätze und Lagerflächen
• Zentrale Heizung via Luftwärmepumpe, HWB 72 kWh/m²a
• Helle Räume mit guter Belichtung
• A9-Anbindung in kurzer Fahrzeit

Lage & Umgebung

Ried im Traunkreis befindet sich in Oberösterreich und bietet eine gute Infrastruktur für Gewerbe. Die Immobilie liegt in einer gut erreichbaren Lage mit schneller Anbindung an die A9. In der Umgebung finden sich vielfältige Gewerbebetriebe, Dienstleister und Gastronomie. Für Mitarbeiter sind Parkmöglichkeiten vorhanden, und die Lage eignet sich sowohl für Neugründungen als auch für expandierende Unternehmen. Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist aufgrund der Nähe zur Autobahn besonders komfortabel.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietkaltmiete: 2.000 EUR/Monat; Nebenkosten: 500 EUR/Monat
• Provision: 9.000 EUR brutto (3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.)
• Energieausweis: HWB 72 kWh/m²a, Klasse C, Baujahr 2014
• Übergabe: nach Vereinbarung