Praxisfläche in Sanierung - zentrale Lage Traun!

Einleitung

Diese Praxisfläche in Traun bietet ca. 115 m² Nutzfläche auf vier Räume. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Patienten und Dienstleistern. Die Fläche ist barrierefrei und verfügt über eine sowie einen Abstellraum.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Räume sind hell und flexibel gestaltbar: Wände lassen sich nach Bedarf verschieben oder einziehen, um die Praxis optimal zu strukturieren. Die Fläche verfügt über eine Teeküche und einen Abstellraum. Barrierefreiheit ist gewährleistet, und die Heizung erfolgt über eine zentrale Anlage. Die Geometrie des Grundrisses ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und gute Lichtverhältnisse. Im Gebäude befindet sich eine etablierte Zahnarztpraxis in der Etage, was Synergien ermöglichen kann. Zusätzlich gibt es mehrere Wasseranschlüsse, was eine einfache Ausstattung von Geräten ermöglicht.

Highlights

• 115 m² Nutzfläche
• Vier Räume
• Teeküche vorhanden
• Barrierefrei
• Abstellraum vorhanden
• Eigener Parkplatz direkt vor dem Gebäude
• Zentrale Lage in Traun

Lage & Umgebung

Der Standort liegt zentral in Traun, mit guter Anbindung an die Hauptverkehrswege. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgung, Ärzte und weitere Dienstleister, wodurch Synergien entstehen. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege für Patienten und Mitarbeiter. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, und es gibt einen eigenen Parkplatz direkt vor dem Gebäude.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 977,50 EUR
• Nebenkosten und Heizkosten: 190 EUR bzw. 140 EUR
• Kaution: 6.000 EUR
• Energieausweis in Erstellung; Übergabe nach Vereinbarung