Attraktive Büroeinheit in Ansfelden, Erdgeschoss, Lagerflächen vorhanden

Diese Büroeinheit in Ansfelden bietet ca. 344,24 m² Nutzfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines Bürohauses. Die verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet ermöglicht schnelle Verbindungen nach Linz und Wels. Die Einheit ist aufgrund einiger Stufen vor dem Eingang nicht barrierefrei.

Die Fläche gliedert sich in sechs Büroräume, einen Besprechungsraum sowie einen großzügigen Empfangsbereich, der fließend in eine weitere, flexibel nutzbare Fläche übergeht. Alle Räume profitieren von viel Tageslicht durch große Fenster. Innerhalb der Einheit befindet sich eine eigene Toilette; weitere Sanitäranlagen befinden sich im 1. Obergeschoss. Die Bürofläche liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das durch gute Infrastruktur besticht. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist angrenzend an das Grundstück; Öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorgung und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.

Highlights

• Nutzfläche ca. 344,24 m²
• Sechs Büroräume plus Besprechungsraum
• Großzügiger Empfangsbereich und flexibler Großraumbereich
• Viel Tageslicht dank großer Fenster
• Lagerflächen optional verfügbar
• Parkmöglichkeiten in der Nähe (Tiefgarage/Aussenstellplätze)
• Verkehrsgünstig: nahe A1 und öffentlicher Verkehr

Lage & Umgebung

Lage & Umgebung

Ansfelden liegt im Bezirk Linz-Land in Oberösterreich. Die Büroeinheit befindet sich in einem gut etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss A1 liegt unmittelbar am Grundstück, was schnelle Verbindungen nach Linz und Wels ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden, und Nahversorgung sowie Gastronomie befinden sich in kurzer Entfernung.

Fünf Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, 12–15 Gehminuten zum Bahnhof; Supermarkt und Bäckerei erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten; Einkaufszentrum in ca. 20–25 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Monat): 3.614,52 EUR; Gesamtbelastung (netto): 4.457,91 EUR/Monat; USt wird separat ausgewiesen (20%).
• Betriebskosten netto: 843,39 EUR; Heizkosten netto: 344,24 EUR.
• Kaution: 15.000,00 EUR
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung