3- Raum Büro im Linzer Zentrum - Landestheater

3-Raum Bürofläche im Zentrum von Linz (Lessingstraße 10) mit ca. 60 m² Nutzfläche, Baujahr 1900. Die zentrale Lage nahe dem Landestheater Linz sowie öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung direkt vor der Tür bieten optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Die Bürofläche umfasst ca. 60,86 m² und gliedert sich in Vorraum, drei Büroräume sowie zwei WC-Einheiten. Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten eine kompakte Aufteilung für Team- oder Beratungstätigkeiten. Die Heiz- und Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Verfügbarkeit: ab sofort. Baujahr des Hauses: 1900. Der Energieausweis weist HWB 88,8 kWh/m²a (D) aus.

Highlights

• Ca. 60,86 m² Bürofläche
• 3 Büroräume + 2 WCs
• Zentrale Lage nahe dem Landestheater Linz, gute Erreichbarkeit
• Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor dem Objekt
• Gesamtbelastung 1.054,18 EUR, Kaution 3.140 EUR, Kaltmiete 868,44 EUR
• Energieausweis HWB 88,8 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit ab sofort, provisionsfrei nach Vereinbarung

Lage & Umgebung

Die Lage im Linzer Zentrum bietet hervorragende Infrastruktur. Landestheater Linz sowie zentrale Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung, damit Mitarbeiter schnell zu Arbeitsorten gelangen. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht flexible Standortentscheidungen und kurze Wege in den Arbeitsalltag.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis/Lebenshaltung: Kaltmiete 868,44 EUR, Nebenkosten 154,78 EUR, Gesamtbelastung 1.054,18 EUR
• Kaution: 3.140 EUR; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 88,8 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: ab sofort