Beeindruckende Bürofläche im Palais Löwenfeld in Linz-Kleinmünchen

Diese Bürofläche im Palais Löwenfeld bietet auf ca. 338,18 m² Platz im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in Linz-Kleinmünchen. Die Immobilie besticht durch einen Mix aus historischer Architektur und moderner Ausstattung sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Fläche eignet sich für individuelle Büro- oder Praxisnutzung.

Aufgeteilt ist die Fläche in Empfang/Foyer, bis zu 4 Büros bzw. Besprechungsräume sowie Begegnungszonen und einen Serverraum; Damen- und Herrentoiletten gehören ebenfalls dazu. Die historische Fassadengestaltung und dekorative Wandmalereien schaffen ein einzigartiges Ambiente, unterstützt von einem repräsentativen Stiegenhaus. Die Bruttosubstanz verbindet Alt und Neu; die Sanierung erfolgte entsprechend, sodass hochwertige Materialien sichtbar sind. Die Fläche ist flexibel gestaltbar und kann bei Bedarf um ca. 192,71 m² erweitert werden. Die Beheizung erfolgt zentral, die Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet; ein Serverraum ist vorhanden. Verbindlich ist eine Mindestmietdauer von 5 Jahren; die Möbel können nach Absprache vom Vormieter übernommen oder abgelöst werden.

Highlights

• Nutzfläche: 338,18 m²
• Lage: Palais Löwenfeld, 1. Obergeschoss in Linz-Kleinmünchen
• Architektur: Mix aus Alt und Neu, historische Fassaden
• Ausstattung: Empfang/Foyer, bis zu 4 Büros/Begegnungszonen, Serverraum
• Besonderheiten: repräsentatives Stiegenhaus, dekorative Wandmalereien
• Erweiterung: optionale Erweiterung um ca. 192,71 m²
• Verkehr & Parken: ÖPNV in unmittelbarer Nähe, Parkplätze direkt neben dem Gebäude (30 €/PP)

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz-Kleinmünchen bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege in den Innenstadtbereich. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie praktisch vor der Tür: Bus und Straßenbahn in weniger als 5 Gehminuten. Nahversorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe: Supermarkt und Bäckerei jeweils in weniger als 5 Gehminuten. Weitere Einrichtungen wie Apotheke, Bank oder Einkaufszentrum liegen in kurzen Wegen; der Bahnhof ist ca. 20 Gehminuten entfernt, der Autobahnanschluss ca. 10 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.314,16 €/Monat; Betriebskosten: 899,56 €/Monat; Gesamtbelastung netto: 4.213,72 €/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 179 kWh/m²a, Klasse E
• Nutzfläche: 338,18 m²; Mindestmietdauer: 5 Jahre; Heizung/Strom: separat abzurechnen