1-Zimmer Büro in Linz, Salzburger Straße, mit großer Schaufensterfront

Dieses Büroobjekt liegt zentral in Linz an der Salzburger Straße im 1. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 50,7 m² (davon ca. 27,02 m² Bürofläche + ca. 23,68 m² Allgemeinfläche). Eine Besonderheit sind die großen Schaufensterfronten, die gute Sichtbarkeit und Bewerbung ermöglichen.

Raumaufteilung: 1 Raum, im 1. Obergeschoss. Die Damen- und Herrentoilette sowie Duschanlagen befinden sich in der Allgemeinfläche. Die angrenzende ca. 30,98 m² große Bürorfläche kann bei Bedarf angemietet werden und ist ggf. teilbar. Die Büroflächen sind hell dank der großen Fensterfronten. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Die Gesamtfläche beträgt ca. 50,7 m².

• Große Schaufensterfronten für optimale Sichtbarkeit
• 1-Zimmer Büro ca. 27,02 m² + Allgemeinfläche ca. 23,68 m²
• Optionaler angrenzender Büroraum ca. 30,98 m² (teilbar)
• 2 Stellplätze inklusive, weitere bis zu 4 möglich
• Zentrale Lage an der Salzburger Straße in Linz
• Verfügbarkeit ab sofort

Lage & Umgebung

Die Lage der Immobilie ist zentral an der Salzburger Straße in Linz (4020). In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke innerhalb von weniger als 500 m (ca. 5–6 Gehminuten). Bildungseinrichtungen wie Kindergarten (weniger als 500 m, ca. 5–6 Minuten), Schule (weniger als 1.000 m, ca. 10–12 Minuten) und Universität (ca. 2.500 m, ca. 25–30 Minuten) befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Buslinien erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten, Bahnhof ca. 1.000 m entfernt (ca. 12 Gehminuten), Straßenbahn ca. 2.000 m entfernt (ca. 15–25 Gehminuten). Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung netto: 854,30 EUR/Monat
• Kaution: 3.075,48 EUR
• Stellplätze: 2 inklusive; ggf. bis zu 4 weitere zu je 93,00 EUR netto + 5,00 EUR Betriebskosten netto zzgl. 20% USt pro Parkplatz
• Verfügbarkeit: sofort