Großzügiges Büro im Zentrum von Vöcklabruck, 215 m², sanierungsbedürftig

Dieses großzügige Büro im Zentrum von Vöcklabruck am historischen Stadtplatz bietet ca. 215 m² Nutzfläche. Die acht Räume verteilen sich flexibel auf die Fläche und eignen sich für vielfältige Nutzungskonzepte. Der Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig, was Gestaltungsspielraum für Ihre Anforderungen eröffnet.

Die Fläche besticht durch beeindruckende Raumhöhen und einen repräsentativen Charakter, ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen. Die derzeitige Aufteilung umfasst acht Zimmer, die sich flexibel nutzen und anpassen lassen. Der Zustand ist teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die Gelegenheit gibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Eigentümer ist offen dafür, Vorarbeiten zu unterstützen, um einen positiven ersten Eindruck zu schaffen. Eine zentrale Lage am Stadtplatz sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern. Bitte beachten Sie, dass keine eigenen Parkplätze vorhanden sind.

• Großzügige Bürofläche von ca. 215 m²
• Acht Zimmer mit flexibler Aufteilung
• Hohe Raumhöhe und repräsentativer Charakter
• Zentrale Lage am Stadtplatz mit guter Infrastruktur
• Renovierungsbedarf bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Verkehrsanbindung: A1 in wenigen Fahrminuten, Bahnhof Vöcklabruck mit Direktverbindungen
• Öffentliche Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Keine eigenen Parkplätze vorhanden

Lage & Umgebung

Vöcklabruck bietet eine hervorragende Infrastruktur direkt um den Stadtplatz. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Banken. Die Westautobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; der Bahnhof Vöcklabruck ermöglicht direkte Verbindungen nach Linz, Salzburg und Wien. Der Salzkammergut ist mit 20–30 Minuten Entfernung erreichbar, mit Zielen wie Attersee, Traunsee und Mondsee. Das Stadtzentrum bietet zudem kulturelle Highlights, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnen und Arbeiten in der Region attraktiv machen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 2.150 EUR/Monat
• Nebenkosten: 640 EUR/Monat
• Kaution: 9.300 EUR; Maklercourtage: 2 BMM zzgl. MwSt.
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort