FRANCIS | All-In-Office am Franz-Josefs-Bahnhof

Das Bürogebäude FRANCIS am Franz-Josefs-Bahnhof in Wien-Alsergrund bietet moderne Büroflächen in zentraler Citylage. Der Neubau (Baujahr 2024) befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungskonzepte. Die Büronutzfläche umfasst ca. 47.700 m² auf acht Ebenen.

FRANCIS bildet das Herz des Althan-Quartiers: acht Bürogeschosse mit ca. 47.700 m² Büronutzfläche, teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600 m² in vier Mieteinheiten. Deckenhöhen bis 3,5 m, Doppelboden, mechanische Be- und Entlüftung sowie Außenrollos sorgen für Arbeitskomfort. Modernste Haustechnik, schnelle Glasfaser und nachhaltige Bauweise (DGNB Gold) stehen im Fokus. Eine Parkgarage mit ca. 580 Stellplätzen ist direkt erreichbar.

Highlights

• Flexible Ausstattungsvarianten ab 600 m²
• Großzügige Außenflächen und Terrassen
• Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel
• Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen
• Teilbare Regelgeschossflächen ca. 5.600 m² in 4 Mieteinheiten
• DGNB Gold Vorzertifikat
• Parkgarage mit ca. 580 Stellplätzen

Lage & Umgebung

In Wien-Alsergrund profitieren Sie von hervorragender Infrastruktur. Straßenbahn D direkt vor der Tür, U4-Friedensbrücke in ca. 5–7 Gehminuten. Der Donaukanal und der Donauinsel-Radweg bieten Freizeit in kurzer Distanz. Der Franz-Josefs-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen ins Umland; Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis pro m²/Monat: 17–29 EUR
• Nebenkosten: nach Vereinbarung
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Übergabe/Verfügbarkeit: Erstbezug 2024; Verfügbarkeit nach Vereinbarung