Flexible office spaces to rent in RIVERGATE

Im modernen Bürokomplex Rivergate kommt im 1. OG diese Bürofläche mit ca. 210 m² zur Vermietung. Die Büroräume blicken ins Donau Atrium und in die Passage zur Wehlistraße. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen offene Bereich, einen abgetrennten Besprechungsraum und ein weiteres kleines Büro. Vom Einzelbüro über Zweier- oder Gruppenbüros bis hin zu einer offenen Raumlösung – im RIVERGATE kann jede Raumstruktur je nach Bedarf individuell umgesetzt werden.

Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahnen, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE.

verfügbare Fläche/Konditionen:

Gate 2:

OG 1, Top G: ca. 210 m² - netto € 14,90/m²/Monat (ab 07/2027)

Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

Gate1:

EG, Top B: ca. 125 m² - netto ab € 35,00/m²/Monat (Retail, ab 09/2027)

OG2, Top F: ca. 253 m² - netto € 16,90/m²/Monat 

OG 11+12, Top AB: ca. 1.917 m² - netto € 19,90/m²/Monat - Dachgeschoß-Maisonette mit Weitblick

Gate 2:

EG, Top C: ca. 129 m² - netto € 18,50/m²/Monat (Retail)

Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat

Lagerflächen

Gate 2/UG 3: ca. 194 m² - netto € 8,50/m²/Monat

Gate 2/UG 3: ca. 141,50 m² - netto € 8,50/m²/Monat

Die Betriebskosten betragen netto € 2,40/m²/Monat

In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze zu je netto € 140,-/Monat angemietet werden.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

Repräsentatives Entree „Atrium”
Restaurant im Gebäude
Öffenbare Fenster
Sonnenschutz und Blendschutz
Doppelboden inkl. Bodentanks
Hochwertige Teppichfliesen
Leichtbauwände
Ergonomisches Beleuchtungskonzept
Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
Sanitärgruppe

besondere Merkmale:

Green Building Zertifikate (EU-GreenBuilding, LEED)
Erdwärme- und Grundwassernutzung
24 Std. technischer Bereitschaftsdienst
Portier und Bewachungsdienst

Haustechnik:

Mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung
Sprinklervollausstattung
Notstromversorgung
Alarm- und Überwachungssysteme
Modernste Zutritts- und Sicherheitssystem

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6
Schnellbahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S15, S45
Autobus: 15A, 11A

Individualverkehr:

 Anbindung individual Stadtzentrum (10 Min.)
 Flughafen Wien (15 Min.)
 A22 Prag
 A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4, A5)

Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft „Millennium City” (Shopping, Entertainment, Fitness auf ca. 42 000 m²) Erholungsparadies Donauinsel (Rad-/Gehweg).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.