Büro/Praxis in Wien Döbling–312 m², klimatisiert, zentrale Lage

Die Immobilie liegt im 19. Bezirk Döbling, Krottenbachstraße 54, Ecke Budinskygasse. Baujahr ca. 1996/97, ca. 312 m² Nutzfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Fläche ist leerstehend und sofort beziehbar, geeignet für Büro, Ordination oder Verkaufslokal. In der Umgebung finden sich Infrastruktur, Grünflächen und Dienstleister. Die Innen-Stiege verbindet die beiden Ebenen komfortabel.

Die Mietfläche umfasst ca. 312,53 m² Nutzfläche (lt. Nutzwertgutachten), verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, verbunden durch eine Innen-Stiege. Es handelt sich um eine ehemalige Bankfiliale mit flexibler Nutzung als Büro, Ordination oder Verkaufsfläche. Die Fläche ist leerstehend und sofort verfügbar. Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Klima- und Lüftungsanlage sowie vier getrennte WC-Einheiten; ein Personenaufzug erleichtert den Zugang. Bodenbeläge teils Fliesen, teils Teppich; Fassade beige; Baujahr ca. 1996. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil (Top 1-5) und eine interne Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss.

Highlights

• Großzügige Fläche ca. 312 m²
• Flexible Nutzung (Büro/Ordination/Verkauf)
• Gas-Zentralheizung, Klima-/Lüftungsanlage
• Vier WC-Einheiten, Personenaufzug
• Kellerabteil Top 1-5
• Leerstehend, sofort verfügbar
• Nahe Parkanlagen und gute Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich an der Krottenbachstraße 54, Ecke Budinskygasse, im 19. Bezirk Döbling. Die Umgebung wird geprägt von mehrgeschossigem Wohnbau, Geschäftslokalen und nahegelegenen Grünflächen. Südlich der Liegenschaft liegen der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark. In der Nachbarschaft finden Sie Ärzte, Post, Nahversorger und weitere Dienstleister; öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind in der Nähe erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die Parks und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete p.M.: EUR 3.233,02 (EUR 10,34/m²)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 81,9 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2029-09-04)
• Übergabe: individuell nach Vereinbarung