GRAND CENTRAL - BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF

Der Büro-Neubau Grand Central liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf, unweit des Floridsdorfer Bahnhofs. Erbaut im Jahr 2023 bietet der Komplex eine Nutzfläche von ca. 3.163 m², teilbar ab ca. 267 m², ideal für flexible Büroformen.

Der markante Bürokomplex Grand Central besteht aus zwei Bauteilen (A und B). Bauteil A ist aktuell zu ca. 70% vermietet. Grand Central ist klima:aktiv-zertifiziert und bietet eine flexible Raumaufteilung sowie Holz-Hybrid Bauweise. Den Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Flächenaufstellung umfasst die reine Bürofläche inklusive anteiliger Allgemeinflächen. Die Ausstattung umfasst Heiz- und Kühldecke, außenliegender Sonnenschutz sowie eine gute Anbindung an hauseigene Stellplätze und E-Ladeinfrastruktur.

Highlights

• Flexible Raumkonzepte, teilbar ab 267 m²
• Holz-Hybrid Bauweise
• Heiz- und Kühldecke
• Außenliegender Sonnenschutz
• Eigene Stellplätze und E-Ladeinfrastruktur
• Terrassen/Loggien zugeordnet
• Energieausweis HWB 26,65 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage rund um den Franz-Jonas-Platz überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. In Gehweite finden sich Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister. Die Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen und zur Messe Wien.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: ca. 15,80–17,99 EUR/m² (zzgl. 20% USt.)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 26,65 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031-09-20
• Baujahr/Zustand: 2023, NEUWERTIG