Moderne Büros im TWENTYONE - CENTRAL HUB

Diese Bürofläche befindet sich im TWENTYONE Central Hub in Wien-Floridsdorf. Die Fläche ist flexibel nutzbar und teilbar ab 400 m² bis ca. 2.000 m² Nutzfläche. Verfügbarkeit voraussichtlich ab Q2/2025.

Die TwentyOne-Flächen bieten flexible Raumeinteilungen mit 3–9 Einheiten je Stockwerk. Die Nutzung lässt sich flexibel an verschiedene Mieter anpassen. Es kommt ein zentral gesteuertes Be- und Entlüftungssystem zum Einsatz. Kühlung und Heizung erfolgen über Deckensegel, ergänzt durch einen Doppelboden mit Teppichfliesen. Außenliegende, elektrische Beschattung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Labornutzung ist möglich, wodurch sich der Standort auch für technologische Mieter eignet. Der Standort ist gemäß dem ÖGNI-Vorzertifikat in Platin konzipiert.

Highlights

• Flexible Raumeinteilung: 3–9 Einheiten je Stockwerk
• Zentrale Be- und Entlüftung, Kühlung/Heizung über Deckensegel
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Außenliegende, elektrische Beschattung
• Labornutzung möglich
• ÖGNI Vorzertifikat in Platin

Lage & Umgebung

Die Lage in 1210 Wien – Floridsdorf bietet gute Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich Nahversorger wie BILLA, Merkur, Lidl, Hofer, Spar sowie Tankstellen und Gastronomie. Das Shopping-Center Nord ist ca. 7 Fahrminuten entfernt, das Donauzentrum ca. 10 Fahrminuten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert Pendeln in die Innenstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Standortprofil ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete pro m²: 18–30 EUR
• Verfügbarkeit: ab Q2/2025; Stellplätze vorhanden (2 Stück, Garage 95 EUR, Tiefgarage 127 EUR)
• Energieausweis: Noch nicht vorgelegt
• Nebenkosten/Kaution: Nicht angegeben