ANCHOR // Wood-Hybrid Office Building

Anchor – Sustainable office spaces in Village in the Third District With the Anchor, in the Village in the Third District a modern, ESG-compliant office building is being created in an innovative wood-hybrid construction. The property forms the southeastern entrance to the new urban quarter at the intersection of Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel and serves as an architectural landmark building. The building combines sustainable architecture, flexible space concepts and a forward-looking energy concept with a high-quality working environment made of natural materials. The Village in the Third District In Vienna's 3rd district ARE Austrian Real Estate is developing one of Vienna's largest urban development projects. The district stands for sustainable urban development, short distances and high quality of stay. District metrics

• approx. 11 ha of project area
• 22 building plots
• around 2,000 apartments
• approx. 40,000 m² of commercial space
• approx. 21,000 m² for education and child care
• approx. 20,000 m² Bert-Brecht-Park
• car-free district center
• ÖGNI Gold pre-certification for the entire district
• planned completion of the entire district by 2027

  Sustainability & ESG The building is part of an innovative, cross-site energy-supply system. Energy concept

• Geothermal energy using geothermal boreholes
• Photovoltaic installations
• Heat pumps
• Geothermal energy network
• District heating connection
• Cooling of the commercial spaces via the district network
• cost-effective green electricity via energy community
• extensive roof and facade greening
• Urban gardening
• Measures for climate resilience (shading, cooling, ventilation)

  Wood-hybrid construction The entire building will be constructed as a sustainable wood-hybrid building. Key features:

• Wood-concrete composite ceilings
• massive wooden columns
• wooden exterior walls
• visible wooden structures
• CO₂-reduced construction
• healthy indoor climate
• natural working atmosphere

Space concept The office spaces can be flexibly adapted to different company sizes. Up to four rental areas per floor are possible. Small unit from approx. 333 m². Office forms The wooden frame construction enables:

• Open Space
• Mixed Space
• Closed Space
• Combo offices
• Project spaces
• agile working environments

Standard equipment of the office spaces

• Raised access floor with carpet
• Gypsum board and glass partitions
• fully equipped kitchenette
• LED ceiling rail system
• floor convectors for heating and cooling
• operable windows
• external sun protection
• IT preparation
• intercom
• fire alarm system

  Work environments & user comfort Indoor air quality The visible wood surfaces create a warm and high-quality working atmosphere.   Additionally planned:

• Floor convectors for heating and cooling
• mechanical ventilation system
• optimized acoustics
• high quality of stay through natural materials

  Outdoor areas A particular highlight is the green roof landscape above the inner courtyard. Usage possibilities:

• break areas
• informal meetings
• work outdoors
• meeting zones for employees and visitors

available spaces:

Floor Use net m² gross m² EUR/m²

Ground floor Gastro 419.90 461.90 € 15.00

Ground floor Office/Retail 478.50 526.35 € 17.90

1st floor Office 1,439.80 1,583.78 € 18.20

2nd floor Office 1,292.00 1,421.20 € 18.50

3rd floor Office 1,292.00 1,421.20 € 18.70

4th floor Office 1,292.00 1,421.20 € 19.00

5th floor Office 1,288.40 1,417.24 € 19.30

6th floor Office 1,266.00 1,392.60 € 19.50

7th floor Office 1,266.00 1,392.60 € 19.70

  Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m² Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt.   Gebäudekennzahlen

Bürofläche

ca. 11.100 m² (GIF)

Bürofläche pro Geschoss

ca. 1.200 m²

Bürogeschosse

7

Gastrofläche EG

ca. 462 m²

Gewerbefläche EG

ca. 526 m²

Meetingräume

Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden

Barrierefreies WC

im EG vorhanden

Rezeption/Infopoint

Im EG vorhanden

Lagerflächen

ca. 150 m²

Stellplätze

46 PKW-Stellplätze

Fahrradstellplätze

105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich

Lichte Raumhöhe

2,82 m (OG) / 2,95 m (EG)

Achsraster

1,35 m / 2,70 m

  Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn

• Linie 18 (2 Gehminuten)
• Linie O (7 Gehminuten)
• Linie 71 (10 Gehminuten)

S-Bahn

• St. Marx (10 Gehminuten)
• Quartier Belvedere (10 Gehminuten)
• Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten)

U-Bahn

• U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten)
• U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten)
• U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Individualverkehr

• A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar

Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen:

• Gastronomie
• Nahversorgung
• Drogeriemarkt
• Apotheke
• Bildungscampus Aron Menczer
• AHS
• Mobility Point
• Radwege und Sharing-Angebote

  Zusammenfassung Anchor positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier Village im Dritten macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.