Hochwertige Büroflächen Walcherstraße 11, 1020 Wien – 5 Etagen, zentral

Zur Vermietung stehen hochwertige Büroflächen in Wiens Leopoldstadt. Das Gebäude Walcherstraße 11 erstreckt sich über fünf Stockwerke und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.429 m². Baujahr 2013 und NEUWERTIG, mit Möglichkeiten zur Anmietung einzelner Regelgeschosse und einer Terrasse im 1. OG.

Die Büroflächen verteilen sich über fünf Stockwerke und eignen sich sowohl für einen einzelnen Mieter als auch für die Anmietung einzelner Regelgeschosse. Der Ausbau umfasst Glastrennwände, fertige Teeküchen und Besprechungsräume. Eine Terrasse befindet sich im 1. OG. Zur Ausstattung gehören Doppelboden, Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) und Kühlung mittels Kühlbalken. Die Raumhöhe beträgt 2,80 m und schafft eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude ist mit einem ÖGNI/DGNB-Zertifikat ausgezeichnet, was Nachhaltigkeit und Qualität bestätigt. Der Ausbau könnte von Nachmietern übernommen werden.

• Terrasse im 1. OG
• Teeküchen vorhanden
• Glastrennwände und Besprechungsräume
• Doppelboden
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Kühlung über Kühlbalken
• HWB 25, Klasse A

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in 1020 Wien, Leopoldstadt, Walcherstraße 11, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa im Erdgeschoss). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, wodurch Zentrumsbereiche schnell erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Donaukanal und in der Nähe ergänzen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis pro m²: 15,50 EUR
• Nutzfläche: ca. 3.429 m²; teilbar ab ca. 293 m²
• Energieausweis: HWB 25, Klasse A
• Verfügbarkeit: ab 02/2024
• Vermarktungsart: Miete/Pacht (Gewerbe)