Industrial Style | Fabrik 1230 | Office / Clinic / Commercial Spaces in English? No, this is not correct

Note: Written inquiries including the full company and contact details and disclosure whether it is an existing company (new or additional location) or a new establishment, as well as precise information on the desired usage concept.

+++ We kindly ask interested parties to read the following free-space specifications for the various usage possibilities carefully and further understand that we cannot conduct viewings if we do not have sufficient information +++

Property and Location:

In the vibrant district of Atzgersdorf in Vienna’s 23rd district, Fabrik1230 offers modern, flexibly designed office, medical practice, and commercial spaces in an exceptional setting. The combination of historic industrial charm and contemporary architecture creates an inspiring working environment.

In addition, the building is awarded ÖGNI Platinum certification, which ensures the highest standards in sustainability, energy efficiency and user comfort.

Directly on site there are a pharmacy, a bakery and a hairdressing-cosmetics studio.

Access to public and private transport guarantees excellent accessibility.

In addition, the underground garage includes 42 parking spaces.

The project comprises around 4,000 m² of office space, a 1,400 m² large health center with a pharmacy, as well as a planned, large event area. A 120 m² retail space (over 2 levels) facing the courtyard is also available.

Generous terraces with green accents create a pleasant atmosphere and promote work-life balance.

A fitness center (already in operation) as well as the planned gastronomy in the historic building part complete the offering.

Available units:

Office spaces (Rent €16.00/m²/month net, terrace rent €5.00/m²/month net)

• 3rd floor, Top 174/02/301, approx. 504.84 m² plus approx. 258.18 m² terrace (in negotiation)
• 3rd floor, Top 174/01/308, approx. 84.17 m²
• 4th floor, Top 174/02/401, approx. 432.05 m² plus approx. 9.62 m² terrace
• 4th floor, Top 174/01/402, approx. 445.54 m² (currently linked with Top 174/01/401 approx. 170.11 m² connected to approx. 615.65 m²)
• 4th floor, Top 174/01/401, approx. 170.11 m² plus approx. 9.62 m² terrace (currently linked with Top 174/01/402 approx. 445.54 m² to about 615.65 m²)
• 5th floor, Top 174/02/501, approx. 365.61 m² plus approx. 102.86 m² terrace
• 5th floor, Top 174/01/501, approx. 316.51 m² plus approx. 62.60 m² terrace

Medical spaces (Office rent €18.00 plus terrace rent €5.00/m²/month net; rent for practice €25.00/m²/month, already including VAT adjustment)

• 2nd floor, Top 174/01/202/8, approx. 29.76 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/7, approx. 23.85 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/6, approx. 23.89 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/5, approx. 24.24 m²
• 2nd floor, Top 174/01/202/4, approx. 24.28 m²
• 3rd floor, Top 174/01/302, approx. 163.83 m² plus approx. 54.79 m² terrace (office or medical)

Storage spaces, basement=UG (Rent €6.00 to €8.00/m²/month net) | spaces are not rented separately

• UG, Top 176/02/U01, approx. 202.06 m² (STORAGE)
• UG, Top 176/02/U02, approx. 40.65 m² (STORAGE)
• UG, Top 176/02/U03, approx. 131.91 m² (SHOP - WORKSHOP)
• UG, Top 176/03/U01, approx. 104.91 m² (SHOP - WORKSHOP)
• UG, Top 176/01/U01, approx. 172.76 m² (COMMERCIAL)

1 Event space (Rent €6.50 to €7.50/m²/month net) - total approx. 2,000 m²

• UG, Top 174/02/U01, approx. 192.44 m² (STORAGE) - only in combination with VA space
• GROUND FLOOR, Top 174/02/001, approx. 1,497.42 m² non-divisible (EVENT) - car access possible
• 1st floor, Top 174/02/101, approx. 311.32 m² (EMPORE AND OFFICE) - Backstage office area only in combination with VA space

1 Retail space and 5 Gastronomy spaces (Rent €14.00 to €15.00/m²/month net, terrace rent €5.00/m²/month net)

We kindly note that a specification of the planned culinary offer in advance is required for the landlord's assessment.

• GROUND FLOOR, Top 176/02/001, approx. 674.17 m² plus approx. 100 m² terrace (GASTRONOMY I) - (gast garden, terrace in the inner courtyard feasible)
• GROUND FLOOR, Top 176/02/002, approx. 264.12 m² plus approx. 100 m² terrace (GASTRONOMY II) - (gast garden, terrace in the inner courtyard feasible)
• GROUND FLOOR, Top 174/01/002, approx. 123.06 m² (RETAIL) - courtyard orientation, over 2 levels
• 1st floor, Top 176/02/101, approx. 157.65 m² (EMPORE GASTRO I) - (currently with Top 176/02/102 approx. 102.98 m² connected to approx. 260.63 m²)
• 1st floor, Top 176/02/102, approx. 102.98 m² (EMPORE GASTRO II) - (currently with Top 176/02/101 approx. 157.65 m² connected to approx. 260.63 m²)
• 1st floor, Top 176/03/101, approx. 98.06 m² (EMPORE GASTRO III)

Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto

Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto

Anmerkungen:

• The rental spaces will be handed over according to the construction and equipment description and can be adapted by agreement between landlord and tenant; negotiation basis for concrete tenancy.
• Interior photos are partly sample images.
• The plans and BAB will be provided separately upon request.
• No short-term or one-day rentals for promotional shoots
• Event space: not divisible
• Culinary spaces: advance specification of planned culinary concept

Ausstattung und Haustechnik:

• Electric external, south-facing sun protection
• Carpet with color choice by tenant on raised floor with floor boxes (2 data outlets, 2 Schuko and 2 RJ45 data connections, prepared for CAT7 per outlet) in the office area
• Ceramic tiles in the equipped sanitary area
• Terraces with wooden decking
• Visible concrete ceiling
• Connections for kitchenette in the office area
• Heating and cooling system via concrete core activation and underfloor heating in the sanitary area
• Mechanical ventilation with pre-conditioned air

Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei

• Befristete Vermietung: 10 Jahre
• Vermietung an unecht steuerbefreite mietende Parteien möglich (Ordinationen)
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto

Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m)

Verkehrsanbindung:

• Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230
• S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar
• U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar
• Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)
• Direkte Anbindung an das Fahrradnetz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Health
Doctor <1.000m
Pharmacy <1.000m
Clinic <1.000m
Hospital <1.500m

Children & Schools
School <500m
Kindergarten <1.000m
University <4.500m
Higher School <4.000m

Nearby
Supermarket <500m
Bakery <500m
Shopping Center <1.500m

Others
ATM <1.000m
Bank <1.000m
Post Office <1.500m
Police <1.500m

Transport
Bus <500m
Subway <1.500m
Tram <2.000m
Train station <1.500m
Highway access <2.000m

Distances are in a straight line / Source: OpenStreetMap