Industrial Style | FABRIK 1230 | Office, practice and commercial spaces for offices / clinics / commercial areas in German title format? nope keep as is? no, use proper translation here only for the title text

Notice: Written inquiries with the indication of the full company and contact details and disclosure whether it is an existing company (new or additional location) or a start-up, as well as precise information on the desired use concept.

+ + + We politely request interested parties to read the below free-space specifications for the various usage possibilities carefully and further ask for understanding that we cannot conduct viewings if we do not have sufficient information + + +

Object and Location:

In the heart of the up-and-coming district Atzgersdorf in Vienna's 23rd district, Fabrik1230 offers modern, flexibly designable office, medical practice and industrial spaces in an exceptional ambiance. The combination of historic industrial charm and contemporary architecture creates an inspiring working environment.

Moreover, the building is distinguished with ÖGNI Platinum certification, which ensures the highest standards in sustainability, energy efficiency and user comfort.

Directly on site there is a pharmacy, a bakery and a hairdressing-kosmetik studio.

Access to public and private transportation guarantees excellent accessibility.

In addition, the underground garage under the building provides 42 parking spaces.

The project comprises around 4,000 m² of office space, a 1,400 m² large health center with a pharmacy, as well as a planned large event area. A 120 m² retail space (over 2 levels) facing the inner courtyard is also available.

Generous terraces with green accents create a pleasant atmosphere and promote work-life balance.

A fitness center (already in operation) as well as the planned gastronomy in the historic building part round off the offering.

Available units:

OFFICE SPACES (rent € 16.00/m²/month net, terrace rent € 5.00/m²/month net)

• 3. floor, Top 174/02/301, approx. 504.84 m² plus approx. 258.18 m² terrace (in negotiation)
• 3. floor, Top 174/01/308, approx. 84.17 m²
• 4. floor, Top 174/02/401, approx. 432.05 m² plus approx. 9.62 m² terrace
• 4. floor, Top 174/01/402, approx. 445.54 m² (currently connected with Top 174/01/401 approx. 170.11 m² to approx. 615.65 m²)
• 4. floor, Top 174/01/401, approx. 170.11 m² plus approx. 9.62 m² terrace (currently connected with Top 174/01/402 approx. 445.54 m² to approx. 615.65 m²)
• 5. floor, Top 174/02/501, approx. 365.61 m² plus approx. 102.86 m² terrace
• 5. floor, Top 174/01/501, approx. 316.51 m² plus approx. 62.60 m² terrace

ORDINATION SPACES (Office rent € 18.00 + terrace rent € 5.00/m²/month net; Clinic rent € 25.00/m²/month already incl. VAT correction)

• 2. floor, Top 174/01/202/8, approx. 29.76 m²
• 2. floor, Top 174/01/202/7, approx. 23.85 m²
• 2. floor, Top 174/01/202/6, approx. 23.89 m²
• 2. floor, Top 174/01/202/5, approx. 24.24 m²
• 2. floor, Top 174/01/202/4, approx. 24.28 m²
• 3. floor, Top 174/01/302, approx. 163.83 m² plus approx. 54.79 m² terrace (Empore and office)

Storage spaces, basement = UG (rent € 6.00 to € 8.00/m²/month net) | the spaces are not rented separately

• UG, Top 176/02/U01, approx. 202.06 m² (Storage)
• UG, Top 176/02/U02, approx. 40.65 m² (Storage)
• UG, Top 176/02/U03, approx. 131.91 m² (Shop - Workshop)
• UG, Top 176/03/U01, approx. 104.91 m² (Shop - Workshop)
• UG, Top 176/01/U01, approx. 172.76 m² (Commercial)

1 Event space (rent € 6.50 to € 7.50/m²/month net) - total approx. 2,000 m²

• UG, Top 174/02/U01, approx. 192.44 m² (Storage) - only in combination with event space
• Ground floor, Top 174/02/001, approx. 1,497.42 m² not divisible (Event) - with car access
• 1st floor, Top 174/02/101, approx. 311.32 m² (Balcony and Office) - Backstage office area only in combination with event space

1 retail unit and 5 gastronomy spaces (rent € 14.00 to € 15.00/m²/month net, terrace rent € 5.00/m²/month net)

We kindly point out that providing details about the planned culinary offering in advance is required for the landlord's assessment.

• Ground floor, Top 176/02/001, approx. 674.17 m² plus approx. 100 m² terrace (Gastronomy I) - (gastronomy garden, terrace in the inner courtyard possible)
• Ground floor, Top 176/02/002, approx. 264.12 m² plus approx. 100 m² terrace (Gastronomy II) - (gastronomy garden, terrace in the inner courtyard possible)
• Ground floor, Top 174/01/002, approx. 123.06 m² (Retail) - inner courtyard orientation, over 2 levels
• 1st floor, Top 176/02/101, approx. 157.65 m² (Empore Gastro I) - currently with Top 176/02/102 approx. 102.98 m² connected to approx. 260.63 m²
• 1st floor, Top 176/02/102, approx. 102.98 m² (Empore Gastro II) - currently with Top 176/02/101 approx. 157.65 m² connected to approx. 260.63 m²
• 1st floor, Top 176/03/101, approx. 98.06 m² (Empore Gastro III)

Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto

Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto

Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto

Anmerkungen:

• Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht.
• Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder.
• Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt.
• Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's
• Veranstaltungsfläche: nicht teilbar
• Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik

Ausstattung und Haustechnik:

• Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
• Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
• Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
• Terrassen mit Holzbelag
• Sichtbare Stahlbetondecke
• Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
• Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
• Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft

Bezug: sofort verfügbar in Abstimmung mit der mietenden Partei

Befristete Vermietung: 10 Jahre

Vermietung an Unecht steuerbefreite mietende Parteien möglich (Ordinationen)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) | € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto

Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m)

Verkehrsanbindung:

• Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230
• S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar
• U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar
• Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)
• Direkte Anbindung an das Fahrradnetz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkwohnungen. Wir dürfen gemäß § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträge), 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter Service - Rechtliches zum FAGG sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <1.000m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1.000m

Universität <4.500m

Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <1.000m

Post <1.500m

Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.500m

Straßenbahn <2.000m

Bahnhof <1.500m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap