Wohnung on the third floor quiet location

Moderne Bürofläche in Wien-Liesing, Breitenfurter Straße 176, im 3. Obergeschoss. Die Fläche umfasst ca. 164 m² Nutzfläche. Baujahr 2014; Energieausweis HWB 20,5 kWh/m²a, Klasse A.

Die ca. 163,83 m² große Bürofläche befindet sich in einem modernen Nichtwohngebäude aus dem Jahr 2014. Die Ausstattung umfasst Teppichboden und Doppelboden, die eine flexible Raumaufteilung und eine einfache Kabelführung ermöglichen. Die Fläche eignet sich ideal für Büro- oder Gewerbenutzung in Wien-Liesing. Die Etage liegt im 3.OG. Die Fläche besticht durch ihre praktikable Anordnung und eine direkte Erschließung über Flucht- und Sozialräume.

• Ca. 163,83 m² Nutzfläche
• Büro-/Gewerbefläche im 3. OG
• Teppichboden und Doppelboden
• Nettomiete: 18 €/m²
• Energieausweis HWB 20,5 kWh/m²a, Klasse A, Baujahr 2014
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Liesing, einem etablierten Standort im Süden Wiens. Die Breitenfurter Straße bietet eine gute Anbindung an Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleister, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag unterstützen. Die Lage überzeugt durch eine gewerbliche Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 18 €/m²
• Nutzfläche: 163,83 m²
• Energieausweis: HWB 20,5 kWh/m²a, Klasse A, Baujahr 2014, gültig bis 28.11.2034
• Übergabe/Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung