Modern quietly located apartment with excellent transport links

Bauteil 3 – 1. OG Mietbereich 5 (verfügbar ab 09/2026)

Verfügbare Bürofläche mit 203 m² im 1. OG, Bau

Im 5. Obergeschoß erfolgreich arbeiten! 11 Räume - flexibel gestaltbare Mietbereiche!

• By car only 7 minutes to the Wiener Südosttangente.
• The bus stops directly in front of the office door.
• On foot only 4 minutes to the subway, trams, suburban trains and international trains: The perfect transport connection is one of the most important success factors.

Weitere freien Flächen:

Die Flächenverfügbarkeit

• Bauteil 2E – 4. OG Mietbereich 4 (verfügbar ab 09/2026)
• Verfügbare Bürofläche mit 428 m² inkl. Terrasse im 4. OG, Bauteil 2E

• 5.OG/2E Büro 446 m² sofort
• 2.OG/BT3 1+3 Büro 1141 m² teilbar (561 m² + 580 m²)

Ausstattung:

• Foyer
• External sun protection
• Air exchange 2 times/hour (office rooms)
• Air exchange 6 times/hour (meeting rooms)
• Raised floor, suspended ceiling
• Plasterboard stud walls
• Access control
• Company restaurant
• Windows with insulating glazing and external sun protection
• Cooling beams in the ceiling ensure the right temperature

Objektbeschreibung

Das Areal am Wienerberg liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstraße Ecke Wienerbergstraße in unmittelbarer Nähe der U-Bahn Station U6 "Philadelphiabrücke".

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen über Schönbrunner Straße und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit.

Das 2004 errichtete Bürogebäude ist Teil des Offices Parks EURO PLAZA, der zu den modernsten Wiens zählt. Das Bürogebäude mit einer Gesamtmietfläche von rd. 18.700 m² Büro verfügt über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernste Ausstattung entsprechen.

Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörper. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Im Bürogebäude befindet sich ein Betriebsrestaurant.

Bei größeren Freiflächen bieten wir auch die Möglichkeit an, die Bürogröße individuell nach Ihren Anforderungen und Wünschen zusammenzustellen

• -.5 Obergeschoße
• - 3 Untergeschoße mit Lagerflächen und Garage
• -738 PKW_Stellplätze
• - Freight elevators in every building and generous delivery zones
• - Access control
• - Company canteen
• - High benefit through integrated office park concept

Büroausstattung:

• All office units have windows with insulating glazing and an external sunshade. Cooling beams in the ceiling ensure the right temperature. Heating of the high-quality offices is provided by underfloor convectors or radiator valves. In addition, the building has a mechanical supply and exhaust ventilation system
• -.External sun protection
• - 2fold air exchange in office rooms
• - 6fold air exchange in meeting rooms
• - Raised floor, suspended ceiling
• - Plasterboard stud walls with mineral wool inserts
• - Maximum flexibility in interior construction

Technische Ausstattung:

• Heating: Fernwärme Wien
• Ventilation: Mechanical supply and exhaust ventilation of all rooms
• Cooling: Draught-free cooling using cooling beams
• Safety: Fire alarm system present

• Heating: Fernwärme Wien
• Ventilation: Mechanical supply and exhaust ventilation of all rooms
• Cooling: Draught-free cooling mittel Kühlbalken
• Safety: Fire alarm system present

Energy certificate: HWB: 45 kWh/m2a

Net rent per m2: Eur 16,20: Eur 7.225,20

Additional costs: 5,60 Eur per m2: Eur 2.497,60

Rent (excl. VAT): Eur 9.722,80

Deposit: 6 months' rent | Savings book or bank guarantee

For questions and a viewing I will gladly take the time.

Daniela Erlach

[email protected]

Tel. +43 69911942229

Heizwärmebedarf: 44,77 kWH/qm/Jahr

fGEE: 1,027