PREISREDUKTION! Repräsentatives Altbau-Büro in 1070 Wien – Nähe Westbahnstraße / Kaiserstraße

Repräsentatives Altbau-Büro in 1070 Wien – Nähe Westbahnstraße / Kaiserstraße

Fläche: ca. 160 m²
Etage: 1. Stock mit Lift
Gebäude: klassisches Altbauhaus, Baujahr ca. 1900
Raumaufteilung: 7 Büroräume, Teeküche, 1 WC
Ausstattung: Parkettböden, Altbauflair, Ecklage, kleines Erkerzimmer

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und repräsentatives Büro in einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk.

Die Bürofläche befindet sich im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Mit einer Nutzfläche von rund 160 m² bietet das Objekt eine sehr gute Raumstruktur für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ordinationen, Architekturbüros oder andere klassische Büronutzungen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage des Büros. Das wunderschöne Eckzimmer mit kleinem Erker verleiht der Fläche einen besonderen Charakter und eignet sich ideal als Geschäftsführungsbüro, Besprechungsraum oder repräsentativer Empfangsbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das charmante Altbauambiente.

Die Einheit verfügt über insgesamt 7 Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC. Die klassischen Parkettböden schaffen eine warme, hochwertige Arbeitsatmosphäre und passen hervorragend zum historischen Charakter des Hauses.

Raumaufteilung:

Die Bürofläche gliedert sich in:

- 7 separat nutzbare Büroräume
- repräsentatives Eckzimmer mit kleinem Erker
- Teeküche
- 1 WC
- Vorraum / Erschließungsflächen

Durch die bestehende Zimmerstruktur eignet sich das Objekt besonders gut für Unternehmen, die Wert auf getrennte Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer und eine klare Büroorganisation legen.

Ausstattung und Highlights:
- Altbauhaus, Baujahr ca. 1900
- 1.Stock mit Lift
- ca. 160 m² Bürofläche
- 7 Büroräume
- wunderschönes Eckzimmer mit kleinem Erker
- klassische Parkettböden
- Teeküche
- WC
- sehr gute Belichtung durch Ecklage
- repräsentatives Ambiente
- attraktive Lage im 7. Bezirk

Lage und Infrastruktur

Das Büro befindet sich in einer gefragten Lage im 7. Bezirk, im Umfeld der Westbahnstraße und Kaiserstraße. Die Umgebung zählt zu den lebendigen innerstädtischen Lagen Wiens und verbindet urbanes Arbeiten mit sehr guter Nahversorgung.

Die Westbahnstraße und die Kaiserstraße gelten als prägende Wirtschaftsachsen im 7. Bezirk und bieten ein attraktives Umfeld mit Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und guter Frequenz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zum innerstädtischen Umfeld macht den Standort sowohl für Mitarbeiter:innen als auch für Kund:innen sehr gut erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Im Umfeld der Kaiserstraße / Westbahnstraße verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 49 und 6, außerdem bestehen Anbindungen an U3 und U6 sowie mehrere Buslinien.

Der Westbahnhof ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Anbindungen an U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Linie 49 verbindet den Bereich unter anderem mit dem innerstädtischen Raum rund um Volkstheater/Ring.

Damit eignet sich die Lage besonders für Unternehmen, die eine zentrale Adresse mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter:innen, Kund:innen und Geschäftspartner:innen suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1999,58 zzgl 20% USt.Betriebskosten €470,95 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €494,11------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2964,64------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:144.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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