Moderne Bürofläche 178 m² in Wien-West, barrierefrei und klimatisiert

Diese Bürofläche befindet sich im Westen Wiens auf 178 m² Nutzfläche in der 2. Etage eines modernen Bürogebäudes. Die flexibel nutzbare Fläche bietet zeitgemäße Ausstattung, Klimatisierung und barrierefreien Zugang.

Das Objekt gehört zum Gewerbezentrum Auhof und wurde ursprünglich ca. 1990 errichtet; 2013 umfassend saniert. Die ca. 178 m² Bürofläche lässt sich flexibel gestalten – von Einzelbüros bis zu offenen Arbeitslandschaften. Die Räume sind klimatisiert und verfügen über Glasfaseranschluss sowie IT-Verkabelung Cat 7. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichboden in den Büroräumen. Die Anlage nutzt Fernwärme und bietet barrierefreien Zugang sowie großzügige, offene Küchenbereiche. Stellplätze bzw. E-Stellplätze stehen nach Verfügbarkeit zur Verfügung.

Highlights

• Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis offene Arbeitslandschaften
• Klima- und Wärmesysteme, klimatisierte Büroräume
• Fernwärme, Glasfaser, IT-Verkabelung Cat 7
• Großzügige, offene Küchenbereiche
• Barrierefreiheit und Personenaufzug
• Stellplätze und E-Stellplätze vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage ist verkehrsgünstig: Anbindung an die S-Bahn S50 und Buslinien 50A/50B, mit direkter Verbindung zur U4-Station Hütteldorf; Die Autobahn A1 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung sorgt das Auhof Center mit über 140 Geschäften, 30 Gastronomiebetrieben und 20 Ärzten für eine umfassende Infrastruktur. Die kontinuierliche Infrastruktur sorgt für kurze Wege zur Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Bezirke Wiens.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 2314 € / Monat; Nebenkosten: 445 €; Gesamtbelastung: 2759 € brutto
• Nutzfläche: 178 m²; Mietpreis pro m²: 13 €/m²
• Objektstatus: Bürofläche im Westen Wiens, 2. Etage, umfassend ausgestattet (Fernwärme, Glasfaser, IT-Verkabelung Cat 7)