Moderne Bürofläche in Schwechat, 424 m², 2 Stellplätze, Infrastruktur

Einleitung

Diese Bürofläche befindet sich im Concorde Business Park in Schwechat, Niederösterreich. Mit ca. 424 m² Nutzfläche bietet sie flexible Raumaufteilungen für moderne Unternehmensansprüche. Die Lage überzeugt durch eine zentrale Anbindung und umfassende Infrastruktur im Park.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Concorde Business Park umfasst insgesamt rund 26.000 m² Büroflächen im zeitlosen Design und bietet moderne Flächen mit Raumkühlung. Die Einheit selbst verfügt über ca. 424,34 m² Bürofläche, geeignet für eine flexible Aufteilung. Zusätzlich stehen ca. 10.000 m² Serviceflächen für Showrooms und Meetings sowie über 21.500 m² Lagerfläche mit Raumhöhen bis 6,50 m zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine Teeküche, großzügige Lager- und Serviceflächen sowie Fancoils oder Split-Geräte. Die Räume zeichnen sich durch helle Lichtverhältnisse, hochwertige Materialien und eine klare, professionelle Gestaltung aus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: S-Bahn über Wien Mitte (S7) nach Schwechat, Busverbindungen sowie die Autobahnen A4, B9 und B10 sind schnell erreichbar; der Flughafen Wien-Schwechat liegt in ca. 5 Minuten, das Stadtzentrum Wien in ca. 15 Minuten.

Highlights

• Flexible Bürofläche von ca. 424,34 m²
• 2 Stellplätze (1 Garagenstellplatz, 1 Freiplatz)
• Mietpreis netto ab 11,50 EUR/m²
• Moderne Ausstattung: Teeküche, Raumkühlung, Lager- und Serviceflächen
• Raumhöhe bis ca. 6,50 m in Lagerbereich
• Gute Verkehrsanbindung: S-Bahn, Bus, A4, B9, B10
• Kurze Wege zum Flughafen Wien-Schwechat (ca. 5 Minuten) und zum Zentrum Wien (ca. 15 Minuten)

Lage & Umgebung

Schwechat liegt im Großraum Wien in Niederösterreich und bietet eine gute Anbindung an die Hauptstadt. Der Concorde Business Park profitiert von direkter Nähe zu wichtigen Verkehrstrassen und einer breiten Infrastruktur im Parkumfeld. Die Anbindung erfolgt durch S-Bahn (S7 ab Wien Mitte bis Schwechat), Busverbindungen sowie die Autobahnen A4, B9 und B10. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 5 Minuten erreichbar, das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Freizeitmöglichkeiten; Dienstleistungs- und Handelsbetriebe ergänzen das Profil des Standorts.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietpreis: 11,50 EUR/m²; Nebenkosten (BK) ca. 2,10–3,25 EUR/m²
• Stellplätze: 1 Garagenstellplatz 50,00 EUR/Monat, 1 Freiplatz 30,00 EUR/Monat
• Nutzfläche ca. 424,34 m²; 2 Stellplätze vorhanden
• Energieausweis liegt noch nicht vor; Gesamtenergieeffizienz entspricht dem Alter des Gebäudes