Büro mit perfekter Flughafenanbindung

Bürostandort mit optimaler Flughafenanbindung – gesamte Büroetage in Wien-Simmering

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt die gesamte erste Etage eines gepflegten Bürogebäudes in der Baudißgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Der Standort überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen Schwechat.

Die Bürofläche verfügt über sechs Büroräume, die sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Lagerräume mit insgesamt rund 41 m², eine Teeküche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und bietet ausreichend Platz für Verwaltung, Dienstleistung oder Projektarbeit.

Lage
Die Baudißgasse befindet sich im südöstlichen Teil Wiens, unmittelbar an der Grenze zu Schwechat und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Besonders Unternehmen mit internationaler Ausrichtung profitieren von der Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat, der in rund 15 Fahrminuten bzw. über die B9 nach etwa 9 Kilometern erreichbar ist. Auch die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und der S1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar.

Miete: € 1.407,45
Betriebskosten: € 255,90
Mehrwertsteuer: € 332,67
Monat gesamt: € 1.996,02

Heizkostenakonto: € 255,90 / Monat

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <6.250m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap