Efficient new build offices in top location near Naschmarkt | Cooled | U4 Kettenbrückengasse

{"de":"Objekt und Lage:\nDie sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe der U4, in ruhiger Seitengasse.\nIn wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Arbeitsatmosphäre.\nDie U4 Station Kettenbrückengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.\nDer nahegelegene Naschmarkt, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte im Umfeld schaffen ein attraktives Umfeld und für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.\nZur Vermietung gelangen 2 Büro-Einheiten mit flexibler Raumgestaltung, die sowohl getrennt, als auch gesamt angemietet werden können.\nBevorzugt, werden allerdings Gesamtmieter mit einem Flächenbedarf von ca. 500 m².\nHinweis:\n- Der Aufzug ist nur den Mietern des Hauses zugänglich (eigene Chipkarte), daher nur für Mieter mit wenig Kundenverkehr geeignet.\n- Aus Sicherheitsgründen und als Trennung zum 2. und 3. OG, gibt es im Stiegenhaus eine Glastüre, die nur mit einer Chipkarte geöffnet werden kann.\n- Zur Abtrennung (3. + 4.OG): technisch ist es möglich eine Türe zwischen dem 3. + 4.OG direkt im Stiegenhaus zu errichten. Derzeit sind die Flächen in den beiden Geschossen: offen über das Stiegenhaus zu erreichen.\n- 3.OG: ca. 276,67 (Miete: € 6.606,89/Monat/inkl. BK und Ust.)\n- 4.OG: ca. 219,98 m² zzgl. ca. 52,26 m² Terrasse (Miete: € 5.855,45/Monat/inkl. BK und Ust.)\n- 3. + 4.OG: ca. 496,65 m² zzgl. ca. 52,26 m² Terrasse (Miete: € 12.462,34/Monat/inkl. BK und Ust.)\n- 3.OG: Miete Büro € 14,50/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto\n- 4.OG: Miete Büro € 15,00/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto, Miete Terrasse € 7,50/m²/Monat/netto\nDie Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.\nMietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung\nKaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität\nProvision: 3 Bruttomonatsmieten\nBezug: nach Vereinbarung\nUst.-befreite Mieter sind möglich\nAusstattung:\n- flexible Raumeinteilung\n- getrennte Sanitäreinheiten D/H\n- Kühlung\n- eingerichtete Teeküche\n- öffnbare Fenster\n- Teppichboden\n- EDV Fensterbankkanäle\n- abhängte Decke mit Beleuchtung\n- Gasheizung\n- tlw. Terrasse (im 4.OG = DG)\n- Personenlift mit Chipkarte\n- barrierefrei\n- Innenfotos: 3. und 4.OG (=DG)\nHinweis: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.\nEnergieausweis liegt vor:\nHeizwärmebedarf: 127,99kWh/m².a\nStellplätze:\nInnenhof, nach Rücksprache\n€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto\nVerkehrsanbindung:\nBeste öffentliche Anbindung durch die U4 Station Kettenbrückengasse gegeben. Individuell über die Wienzeile bestens erreichbar.\nAlle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.\nAlle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.\nWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.\nDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.\nDECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume\nFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.\nwww.decus.at | [email protected]\nWichtige Informationen\nBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.\nAb 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.\nAb 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.\nIm Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.\nDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.\nNähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!\nInfrastruktur / Entfernungen\nGesundheit\nArzt <500m\nApotheke <500m\nKlinik <500m\nKrankenhaus <1.000m\nKinder & Schulen\nSchule <500m\nKindergarten <500m\nUniversität <500m\nHöhere Schule <1.000m\nNahversorgung\nSupermarkt <500m\nBäckerei <500m\nEinkaufszentrum <1.000m\nSonstige\nGeldautomat <500m\nBank <500m\nPost <500m\nPolizei <500m\nVerkehr\nBus <500m\nU-Bahn <500m\nStraßenbahn <500m\nBahnhof <500m\nAutobahnanschluss <3.500m\nAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap","en":"Property and Location: The well‑maintained property is located in a top location in the 4th district, in close proximity to the U4, in a quiet side street. In a few steps, the Naschmarkt can be reached. The surroundings offer a perfect balance between urban living and a relaxed work atmosphere. The U4 station Kettenbrückengasse is within a short walk and provides an excellent connection to Vienna’s public transport network. The nearby Naschmarkt, as well as numerous restaurants, cafés and shops in the vicinity, create an attractive environment for both employees and clients. For rent are two office units with flexible space layouts, which can be rented either separately or together. However, preference is given to overall tenants with a floor area of approximately 500 m². Note: The elevator is accessible only to tenants of the building (own access card), therefore suitable only for tenants with low customer traffic. For safety reasons and as a separation between the 2nd and 3rd floors, there is a glass door in the stairwell that can only be opened with a chip card. For separation (3rd + 4th floor): technically it is possible to install a door between the 3rd and 4th floor directly in the stairwell. Currently the areas on the two floors are accessible openly via the stairwell. 3rd floor: approx. 276.67 m² (rent: € 6.606,89 per month including utilities and VAT) 4th floor: approx. 219.98 m² plus approx. 52.26 m² terrace (rent: € 5.855,45 per month including utilities and VAT) 3rd + 4th floors: approx. 496.65 m² plus approx. 52.26 m² terrace (rent: € 12.462,34 per month including utilities and VAT) 3rd floor: Office rent € 14.50/m²/month net, operating costs approx. € 2.40/m²/month net, energy costs approx. € 3.00/m²/month net 4th floor: Office rent € 15.00/m²/month net, operating costs approx. € 2.40/m²/month net, energy costs approx. € 3.00/m²/month net, terrace rent € 7.50/m²/month net The operating costs (including heating, hot water, cooling, electricity, wastewater, elevator) are to be understood as approximate. Lease: 10 years fixed-term, 3 years’ waiver of termination rights or by agreement. Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness. Commission: 3 gross monthly rents. Availability: by agreement. VAT-exempt tenants are possible. Equipment: flexible room layout, separate sanitary facilities for men and women, cooling, furnished kitchenette, operable windows, carpet, EDV window-sill channels, suspended ceiling with lighting, gas heating, partly terrace (on the 4th floor = top floor), passenger lift with chip card, barrier-free, interior photos: 3rd and 4th floors (top floor). Note: The furnished spaces are illustrations and digital visualizations; they show a possible design. Energy certificate is available: Heating energy demand: 127,99kWh/m².a. Parking: Inner courtyard, by arrangement €120,00 per parking space per month net. Transportation: Best public transport connections via the U4 station Kettenbrückengasse. Accessible via Wienzeile. All price indications exclude statutory VAT. All information without guarantee; errors and changes excepted. We would like to point out that there is a family or economic close relationship between the broker and the third party to be brokered. The broker acts as a dual agent. Decus Immobilien GmbH – We enliven spaces. For further information and viewings, please contact Ms. Sonja Macho at mobile number +43 664 44 53 56 1 and by email at [email protected]. www.decus.at | [email protected]. Important information: Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises transactions has entered into force. From 1.4.2024, the land registry and lien entry fees will be temporarily waived for owner-occupied homes up to a basis of EUR 500,000; the condition is a pressing housing need; inherited or donated properties are excluded. The waiver must be checked on a case-by-case basis; DECUS Immobilien accepts no liability. From 01.07.2023 the primary client principle applies to residential leases, with exceptions for service/natural/works housing. We may note pursuant to § 17 Maklergesetz that we waive the dual agency for residential leases and only act unilaterally (not for other brokerage types) and have a close economic relationship with our principals. In the event of an agreement with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the Fee Regulation for Real Estate Brokers) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/works apartments and search orders, 3 BMM for commercial, vehicle, basement and warehouse leases as well as for purchases 3% of the purchase price, plus statutory VAT. This property is offered to you without obligation and without commitment. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part. For more information as well as our terms and conditions and the ancillary costs overview, please visit our website www.decus.at under “Service” - “Legal information about FAGG” as well as in the attachment of the sent property exposés. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <500m Hospital <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <500m Higher Education <1,000m Local Supply Supermarket <500m Bakery <500m Shopping Center <1,000m Other ATM <500m Bank <500m Post <500m Police <500m Traffic Bus <500m Subway <500m Trams <500m Train Station <500m Highway Access <3,500m Distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap"}