Baurecht: Sonniges Wohnbaugrundstück

Zum Baurecht angebotenes, sonniges Wohnbaugrundstück liegt im Ortsteil Schneegattern der Gemeinde Lengau in Oberösterreich. Die Widmung ist Wohngebiet; die Größe beträgt ca. 3.343 m² und die Laufzeit des Baurechts umfasst 99 Jahre. Die Anbindung ist gut – Salzburg erreicht man in ca. 30 Minuten.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Schneegattern, in einer ruhigen, ländlichen Gegend. Es ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und nicht im Grenzkataster erfasst. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße und eine dem öffentlichen Verkehr dienende Privatstraße. Die Bebauung erfolgt ortsüblich gemäß der Oberösterreichischen Bauordnung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 3.343 m² und die Widmung ist Wohngebiet. Die Laufzeit des Baurechts beträgt 99 Jahre; der Baurechtszins beläuft sich auf € 26.476,56 p.a.. Der monatliche Baurechtszins beträgt € 2.206,38 für die Gesamtfläche. Eine Indexanpassung erfolgt nach Vereinbarung. Nebenkosten trägt der Baurechtsnehmer; Grundbuch- und Vergebührungskosten gelten lt Nebenkostenübersicht.

• Grundstücksgröße ca. 3.343 m²
• Baurechtslaufzeit 99 Jahre
• Monatlicher Baurechtszins € 2.206,38
• Baurechtszins p.a. € 26.476,56
• Widmung: Wohngebiet, ortsübliche Bebauung
• Zufahrt über Gemeindestraße und Privatstraße
• Direkte Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Nahversorgung
• Salzburg ca. 30 Minuten erreichbar

Schneegattern ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Lengau in Oberösterreich. Die Infrastruktur überzeugt: Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung und Gastronomie befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot erreichen Sie in Straßwalchen, Neumarkt am Wallersee und Mattighofen in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Nähe zur B147 ermöglicht schnelle Wege; Salzburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen, Wälder und Seen wie Wallersee und Mattsee aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.

• Baurechtszins p.a.: € 26.476,56
• Laufzeit: 99 Jahre (Indexanpassung je nach Vereinbarung)
• Monatlicher Baurechtszins: € 2.206,38
• Nebenkosten und Gebühren: Baurechtsnehmer trägt Nebenkosten; Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühr lt Nebenkostenübersicht