Betriebsbaugrundstück mit Baurecht, teilbar, an der B 145 in Regau

Dieses Betriebsbaugrundstück in Regau (Bezirk Vöcklabruck) bietet Baurecht und eine teilbare Fläche in hervorragender Lage. Die Gesamtfläche beträgt ca. 18.166 m²; davon ca. 4.435 m² befinden sich in der Hochspannungsleitungs-Schutzzone. Das Objekt ist voll erschlossen und sofort verfügbar.

Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet ausgewiesen und optional teilbar. Es liegt direkt an der B 145, an einer ampellgeregelten Kreuzung, mit schneller Anbindung an die A1 und die B 1 in wenigen Minuten. Die Fläche ist vollständig erschlossen; Fernwärmeanschluss möglich; Glasfaser/Lichtwellenleiter vorhanden. Etwa 4.435 m² befinden sich in der Schutzzone Hochspannungsleitung, was Bau- und Nutzungsbeschränkungen im entsprechenden Bereich bedeutet (SP 33). Die Lage gehört zur wirtschaftlich starken Vöckla-Ager-Region; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Busverbindungen finden sich in ca. 500 m. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist ca. 5 km entfernt; Westbahnanschluss besteht in Vöcklabuch bzw. Attnang-Puchheim.

Highlights

• Teilbar
• Baurechtlich nutzbar
• Direkt an der B 145 mit schneller Anbindung an A1/B1
• Voll erschlossen; Fernwärme möglich; Glasfaser vorhanden
• Gesamtfläche ca. 18.166 m²
• Schutzzone Hochspannungsleitung: ca. 4.435 m² mit entsprechenden Einschränkungen
• Infrastrukturell attraktiv (5 km zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck)
• Westbahnanschluss in Vöcklabruck/Attnang-Puchheim

Lage & Umgebung

Regau liegt im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich. Das Grundstück befindet sich in einer wirtschaftlich starken Region der Vöckla-Ager-Zone und ist nahe an Regau, Vöcklabruck und Attnang-Puchheim gelegen. Die Anbindung erfolgt über die B 145; in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A1 und die B 1. Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in ca. 500 m. Der Westbahnanschluss ist in Vöcklabuch bzw. Attnang-Puchheim erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck liegt ca. 5 km entfernt, was kurze Wege zu Behörden und Dienstleistungen bedeutet.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Pacht: Baurecht €0,80 pro m²/Monat (inkl. MwSt)
• Maklercourtage: 1% inkl. MwSt
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Erschließung: voll erschlossen; Fernwärmeanschluss möglich; Glasfaser vorhanden
• Schutzzone Hochspannungsleitung: ca. 4.435 m² mit bau-/nutzungsbezogenen Einschränkungen (SP 33); eine Teilnutzung ist je nach Bereich möglich