Living in the green with excellent public transport links – spacious maisonette with balcony and underground parking space in ownership

Wohnen im Grünen mit hervorragender öffentlicher Anbindung – großzügige Maisonette mit Balkon und Tiefgaragenplatz im Eigentum

Ruhe, viel Platz und eine überraschend gute Anbindung an Wien: Diese attraktive Maisonettewohnung in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf an der Grenze zu Strasshof an der Nordbahn verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer nahegelegenen Schnellbahnverbindung.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche und zwei Wohnebenen bietet die Wohnung ein Raumgefühl, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsgrundriss abhebt. Der großzügige Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene, während drei Schlafzimmer im Obergeschoss für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der große, uneinsehbare Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem privaten Rückzugsort.

Auch praktisch hat die Wohnung viel zu bieten: zwei WCs, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Kellerabteil und ein eigener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage.

Dazu kommt die ausgesprochen ruhige Wohnlage unmittelbar bei Straßhof an der Nordbahn. Der Bahnhof Silberwald ist in kurzer Distanz erreichbar – damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch gut Richtung Wien angebunden sein möchten.

KEY FACTS

Ca. 90 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Eingang im 2. Stock; keine Wohnung mehr darüber
Neubau-Wohnanlage, Baujahr 1978
Vier Zimmer
Großzügiges Wohnzimmer auf der unteren Ebene
Drei Schlafzimmer auf der oberen Ebene
Zwei WCs – eines pro Wohnebene
Zwei Abstellräume
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Großer, uneinsehbarer Balkon mit Blick ins Grüne
Markise als Sonnenschutz
Hauszentralheizung
Einbauküche und Bad im Kaufpreis enthalten
Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden
Fenster mit Isolierverglasung und Fliegengittern
Im Obergeschoss motorisierte Rollläden mit Fernbedienung
Neue Wohnungseingangstür
Großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Sitzgelegenheiten und Spielplatz im Gemeinschaftsgarten
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenplatz im Eigentum
Absolut ruhige Wohnlage
Unmittelbare Nähe zu Straßhof an der Nordbahn
Bahnhof Silberwald in ca. 550 m Luftlinie

LAGE – RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM GUT ANGEBUNDEN

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Schönkirchen-Reyersdorf, unmittelbar angrenzend an Straßhof an der Nordbahn. Hier lässt sich der Wunsch nach einem entspannten Zuhause im Grünen hervorragend mit der Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs verbinden.

Besonders interessant für Berufspendler ist die Nähe zum Bahnhof Silberwald. Von hier besteht eine direkte Bahnverbindung Richtung Gänserndorf beziehungsweise Wien. Damit bietet die Lage einen attraktiven Kompromiss für alle, die außerhalb der Stadt wohnen möchten, auf eine Bahnverbindung Richtung Wien aber nicht verzichten wollen.

Die Umgebung ist von Wohngebieten und Grün geprägt. Wer nach Feierabend lieber Ruhe, einen Balkon mit Blick ins Grüne und einen gemeinschaftlichen Garten genießt, statt mitten im städtischen Verkehr zu wohnen, findet hier besonders attraktive Voraussetzungen.

Öffentliche Verkehrsmittel

Bushaltestelle Schönkirchen Mozartgasse – ca. 75 m: Buslinie 532, Strecke Strasshof Lehárgasse – Matzen Schule
Bahnhof Silberwald – ca. 550 m:

Schnellbahnlinie S1, Verbindung Wien Meidling – Gänserndorf
Buslinie 523, Regionalbus, Strecke Strasshof Schulcampus – Silberwald Bahnhof
Buslinie 532, Regionalbus, Strecke Strasshof Lehárgasse – Matzen Schule

Was die unmittelbare Umgebung zusätzlich bietet

Park-&-Ride-Anlage beim Bahnhof Silberwald
Bike-&-Ride-Möglichkeit beim Bahnhof Silberwald
Ruhiges, überwiegend von Wohnbebauung und Grün geprägtes Umfeld
Kindergarten ca. 1,15 km entfernt
Schule ca. 2,3 km



EIN ZUHAUSE FÜR ALLE, DIE PLATZ UND RUHE SCHÄTZEN

Mit vier Zimmern, zwei Wohnebenen, großem Balkon, Gemeinschaftsgarten, Keller und eigenem Tiefgaragenplatz bietet diese Wohnung ein Gesamtpaket, das besonders für Paare und Familien interessant ist.

Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Blick ins Grüne und der Nähe zum Bahnhof Silberwald macht die Immobilie zugleich für Pendler attraktiv.

Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe genießen – inklusive eigenem Tiefgaragenplatz.





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Kaufpreis: EUR 219.000,– + 26.000 Tiefgaragen-KFZ-Abstellplatz im Eigentum (obligatorisch)

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap