Helle 3-Zimmer-W Wohnung mit Balkon in Salzburg-Liefering, Ruhelage

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Salzburg-Liefering. Mit 78,74 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Westbalkon von ca. 13,4 m² und eine ruhige Lage nahe der Natur. Baujahr 1997, gepflegter Zustand, Parkettboden und Gasheizung runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist durchgesteckt von Osten nach Westen, sodass Morgen- und Abendsonne in den Räumen fällt. Sie verfügt über drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche und einen Westbalkon von ca. 13,4 m². Die Schlafräume liegen auf der Ostseite und bieten einen schönen Fernblick. Zur Ausstattung gehören hochwertige elektrisch bedienbare Rollläden, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis erworben werden.

• Westbalkon 13,4 m² – sonnige Außenfläche


• Parkettboden und gepflegter Zustand


• Gasheizung für zuverlässige Wärme


• Badewanne im Bad; separates WC


• Wohnküche mit Platz für Familie und Gesellschaft


• Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche


• Optionaler Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis

Lage & Umgebung

Die Lage in Salzburg-Liefering überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung. Die Münchner Bundesstraße 107 befindet sich in der Nähe, der Bahnhof ist ca. 580 m entfernt (ca. 8 Gehminuten). Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Salzburg ist ca. 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 9 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich in fußläufiger Distanz. Die unmittelbare Umgebung bietet auch Natur- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 359.000 EUR; Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten beim Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragung bis 1,1%; Vertragserrichtung ca. 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt.; ggf. Barauslagen; Maklerprovision 3% zzgl. USt.


• Energieausweis: HWB 53,9 kWh/m²a (Bedarfsausweis); gültig bis 2029-08-04


• Übergabe: sofort