Penthouse with private lake access and terrace

Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Kalsdorf bei Graz besticht durch eine großzügige Südwestterrasse und einen privaten Seezugang. Die 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Baujahr 2021 und hochwertige Ausstattung. Eine einzigartige Kombination aus Lage, Komfort und Design macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.

Detaillierte Objektbeschreibung

Offener Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 78 m² große Südwestterrasse bildet das zentrale Lebens-Highlight. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume sowie ein elegantes Bad. Die Bauweise ist massiv, Baujahr 2021, und die Fenster sind Kunststoff mit Dreifachverglasung; elektrische Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre. Eine Fernwärme-Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Küche mit Miele-Geräten, Designer-Einrichtung sowie hochwertige Badezimmerausstattung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und über einen Lift erreichbar; zwei Tiefgaragenplätze und ein 10 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Bezug nach Vereinbarung.

Highlights

• 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• 78 m² Südwestterrasse mit Seeblick
• Privater Seezugang inklusive Sauna, Duschen, Umkleide
• Hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Designer-Einrichtung
• Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Fernwärme-Fußbodenheizung
• Lift, barrierefrei erreichbar
• 2 Tiefgaragenplätze und 10 m² Kellerabteil
• Baujahr 2021, HWB 33 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Kalsdorf bei Graz bietet eine ruhige, dennoch gut erschlossene Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Kalsdorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Grazer Innenstadt lässt sich in ca. 20 Minuten erreichen und der Flughafen in ca. 10 Minuten. Die Anbindung an Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen nach Graz und in die Steiermark. Die Seenähe bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 879.000 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen 753,82 EUR
• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: nach Vereinbarung