Modern new build apartments with individual design possibilities

MODERNES WOHNEN IN GRAZ | Exklusive Eigentumswohnungen in begehrter Stadtlage

Urbanes Lebensgefühl trifft auf stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen und dennoch nur wenige Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt, bietet dieses Wohnprojekt die perfekte Kombination aus zentralem Stadtleben und einem angenehmen Rückzugsort.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charme, historische Gebäude, großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das Neubauprojekt überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Helle, einladende Wohnräume sowie optimal geplante Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch stilvoll ist.

Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines privaten Gartens. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und zusätzlichen Wohnkomfort mitten in der Stadt.



DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

39 hochwertige Neubauwohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 95 m²
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Wunschwohnung
Jede Wohneinheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Moderne Architektur und durchdachte Raumaufteilung
Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume
Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und moderner Technik
Energieeffiziente Bauweise (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71)
Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Baubeginn: 2. Quartal 2025
Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027



AUSSTATTUNG | Modern, hochwertig & durchdacht

Bei der Planung dieses Neubauprojekts wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und langlebige Materialien gelegt.

Zeitlose Architektur mit modernem Erscheinungsbild
Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnbereiche
Hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung
Funktionale und optimal genutzte Grundrisse
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Private Freiflächen bei sämtlichen Wohnungen
Balkone, Terrassen oder Eigengärten für zusätzlichen Wohnraum im Freien
Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Bauweise und einer durchdachten Raumgestaltung schafft ein Zuhause, das unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.Wohnung Top 29:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 110,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36,96 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Wohnküche: ca. 49,46 m² 
1.Zimmer: ca. 12,10 m² 
2.Zimmer: ca. 11,25 m² 
3.Zimmer: ca. 11,38 m² 
Vorraum: ca. 7,28 m² 
Abstellraum: ca. 2,11 m² 
Bad: ca. 8,48 m² 
WC: ca. 2,53 m² 
Gang: 6,31 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 967.159,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 848.385,00 € Netto zzgl. 20% USt.



Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 zzgl. 20% USt



LAGE & INFRASTRUKTUR | Zentral wohnen und die Ruhe genießen

Die attraktive Lage verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, charmanten Straßenzügen und großzügigen Grünflächen. Ob ein Spaziergang im Stadtpark, sportliche Aktivitäten im Leechwald oder ein gemütlicher Nachmittag in einem der umliegenden Cafés, hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich gestalten.



Alles Wichtige in gut erreichbarer Nähe:

Universität Graz
Stadtpark Graz
Hilmteich und Leechwald
Straßenbahn- und Bushaltestellen
Supermärkte und Nahversorger
Apotheken und medizinische Einrichtungen
Schulen und Weiterbildungseinrichtungen
LKH Graz

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger.



Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 28,2 kWh/m²a – Klasse B

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,71



INTERESSE GEWECKT? | ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

Sie interessieren sich für eine der Eigentumswohnungen oder möchten mehr über das Neubauprojekt erfahren?

Gerne informiere ich Sie persönlich über die verfügbaren Wohneinheiten, die unterschiedlichen Grundrisse sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnprojekt näher vorzustellen.



Ihre Ansprechpartnerin:

Lucija Klepic

Telefon: +43 676 852243517

E-Mail: [email protected]

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap