Bright Wohnung with private garden and practical layout

Privatverkauf Pradl: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & Tiefgarage – möbliert

Modern, zentral, mit Garten. Diese 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Pradl (Baujahr 1998) befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Eine seltene Kombination aus Terrasse, Garten, Tiefgaragenplatz und optimalem Grundriss.

Fakten:
Zentrale Lage in Innsbruck-Pradl
Top-Infrastruktur: Öffis, Nahversorgung, DEZ/Tivoli, A12 (Innsbruck-Mitte)
68,47 m² Wohnfläche + 40,05 m² Außenflächen (Terrasse & Garten) = 108,52 m² Gesamtfläche
2019 teilsaniert; guter Erhaltungszustand
Fassade der Wohnanlage im Sommer 2026 neu gestrichen
Durchdachter Grundriss, alle Zimmer separat begehbar (auch als WG nutzbar)
Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil
Rücklagenstand der Wohnanlage: ca. € 449.745 (Stand: 31.12.2025)
Energiekennzahlen: HWB 42,5 kWh/m²a; fGEE 0,97
Verfügbarkeit: Kaufabwicklung mit Zahlung und Übergabe nach Vereinbarung (derzeit bewohnt)
Möblierung (laut Inventarliste)
Betriebskostenvorschreibung gesamt: ca. € 343,05 pro Monat (Stand: 01.07.2026)

Kaufpreis:
Wohnung € 525.000,-
Tiefgaragenstellplatz € 25.000,-
Inventar € 15.000,-
Kaufpreis Gesamt € 565.000,-

Hinweis:
Privatverkauf – provisionsfrei. Wir bitten um Verständnis, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden.

Einmalkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Vertragserrichtung: Richtwert ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen

Kontakt: Bitte ausschließlich per E-Mail mit vollständigem Namen und Telefonnummer, kurzer Vorstellung, vorgesehenem Nutzungszweck (Eigennutzung/Anlage/WG/Kind/Eltern) sowie Hinweis zum Finanzierungsstatus (z. B. Finanzierungsbestätigung liegt vor).

Bei diesem Inserat handelt es sich um ein unverbindliches und freibleibendes Angebot. Sämtliche Informationen in diesem Inserat gelten als Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell errichtete Kaufvertrag. Fotos und Planskizzen sind unverbindlich und ohne Gewähr; Änderungen vorbehalten.