Gartenwohnung in Altmünster – vermietet bis Jänner 2027

Diese gepflegte Gartenwohnung in Altmünster bietet rund 80 m² Wohnfläche, einen großzügigen Garten mit ca. 182 m² (Kein Gemeinschaftsgarten, gehört nur zur Wohnung) sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 14 m².

Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Bad, separates WC, Diele und Abstellraum. Von mehreren Räumen gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten. 

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kfz-Stellplätze sowie 2 Kellerabteile mit insgesamt ca. 10,58 m².

Besonders interessant für Anleger: Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2027 vermietet.

Aktuelle reine Miete: € 790,- inkl. 10 % USt

Gesamt inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 1.180,-

Bei einer späteren Neuvermietung wird eine reine Miete von rund € 1.200,- inkl. 10 % USt als erzielbar eingeschätzt. Damit besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wurde ursprünglich als zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität.

Eckdaten:

Baujahr 2016
ca. 80 m² Wohnfläche
ca. 182 m² Garten
ca. 14 m² Loggien
2 Kfz-Stellplätze
2 Kellerabteile
vermietet bis Jänner 2027
aktuelle reine Miete € 790,- inkl. 10 % USt
mögliche Neuvermietung ca. € 1.200,- inkl. 10 % USt
Bahnhof Altmünster direkt hinter dem Haus
Ortszentrum ca. 1,3 km entfernt

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Albert Kronberger

Tel.: 0664 / 41 55 259

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Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir eine Käuferprovision von 3 % + 20 % MwSt. der Kaufsumme

Hinweis: Zur Optimierung und Aufbereitung der Bilder wurde teilweise künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap