Exklusive 3-Zimmer-Wohnung | Hochwertiges Neubauprojekt in ruhiger Lage

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt, nahe dem Nationalpark Donau-Auen-Lobau. Die ca. 94 m² Wohnfläche bieten modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Die Ausstattung umfasst eine großzügige Raumaufteilung mit einer zentralen Wohnküche, von der eine ostseitige Terrasse erreichbar ist. Es gibt drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs. Zusätzlich stehen Vorraum, Abstellraum und eine weitere Toilette zur Verfügung. Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch elektrisch bedienbare Raffstores und eine Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche. Ein eigener Einlagerungsraum gehört zur Einheit; Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat erworben werden.

Highlights

• Wohnfläche ca. 94 m², 3 Zimmer
• Terrasse ca. 41,73 m² und Balkon ca. 10,98 m² (insgesamt ca. 52,71 m² Outdoor-Fläche)
• Große Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
• Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Wärmepumpe
• Elektrisch bedienbare Raffstores, Photovoltaik-Anlage
• Tiefgarage optional

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Donaustadt, unweit des Nationalparks Donau-Auen-Lobau, in einer ruhigen, grünen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; die Buslinien 26A und 98A verbinden Sie zügig mit der U2-Station Aspernstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 1,5 km entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Donauinsel in rund 20 Minuten und haben dort vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgeprägt und bietet Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 799.900 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 235,93 EUR/Monat; Gesamt brutto ca. 259,52 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf; HWB 29 kWh/m²a, Klasse B (EE-Klasse A+)
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Vereinbarung