First occupancy after new construction Modern 3 room apartment with large private garden and terrace

Ihr Zuhause im Grünen

In der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnbauprojekt auf Eigengrund. 

Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Eigengärten und bieten damit wertvollen Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen energieeffizient über eine Luft-Wärme-Pumpe.

Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 50 Metern Entfernung. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar.

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärgegenstände, Fliesenbeläge und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten.



PROJEKT

61 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer (Aktuell noch 24 Verfügbar)
Wohnflächen zwischen 33 und 101 m² (Aktuell noch 36m² - 76m² Wohnungen verfügbar)
Alle Wohnungen mit Außenfläche 
Kaufpreise beginnend bei 250.000€

HIGHLIGHTS

Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
Fußbodenheizung 
Luft-Wärme-Pumpe
Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
Eigenkeller
Tiefgarage im Haus
Kinderwagenabstellplatz
Fahrradabstellraum
Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten 
Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar
INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 76,27 m²
ZIMMER: 3
GARTEN: 62,01 m²
TERRASSE: 3,27 m²
LOGGIA: 7,49 m²
GESCHOSS: EG

Baubeginn: Oktober 2023

Geplante Fertigstellung: 30.03.2026

Kaufpreis Anleger netto: € 447.650,-- zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 481.500,--

Optional zu erwerben:

Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,--

5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)

Betriebskostenschätzung

Betriebskosten ca. 2,10 €/m² WNFL zzgl. 10% USt.

Betriebskosten Stellplatz ca. 10,00 € zzgl. 20% USt.

Rücklage 0,25 €/m²

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.