New build top floor apartment with roof terrace

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, in der Erzherzog-Karl-Straße. Die Wohnung bietet ca. 63,24 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 26,41 m² und wurde 2023 fertiggestellt. Eine ideale Kombination aus urbanem Wohnkomfort und Grünblick.

Die Neubauwohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die Wohnküche ist ca. 30,86 m² groß und offen gestaltet, ideal für Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer ist hell und gut geschnitten; ein en-suite Bad (4,18 m²) und ein separates WC (1,54 m²) ergänzen den Grundriss. Ein praktischer Abstellraum (3,53 m²) erweitert den Stauraum. Die ca. 26,41 m² große Dachterrasse bietet eine sonnige Südwest-Ausrichtung und viel Platz zum Entspannen. Die Ausstattung beinhaltet Massivbauweise, Flachdach, Fußbodenheizung via Fernwärme sowie eine PV-Anlage am Dach. Große, dreifach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien sorgen für gute Wärme- und Schallschutz. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein optionaler Garagenplatz zur Verfügung.

Highlights

• Wohnfläche ca. 63,24 m²
• Dachterrasse ca. 26,41 m², SW-Ausrichtung
• Großzügige Wohnküche ca. 30,86 m²
• Fußbodenheizung über Fernwärme, PV-Anlage am Dach
• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien
• Abstellraum, Kellerabteil, Fahrradraum
• Optionaler Garagenplatz zum Kaufpreis von 27.600 EUR

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahnlinie 25, Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A in fußläufiger Entfernung; S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße (S80) sowie U2 Donauspital mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Donauuferzone und der Donaupark bieten Freizeitmöglichkeiten und sind schnell erreichbar – ideal für Radfahren, Spaziergänge und Erholung in der Nähe der Wohnung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 499.000 EUR
• Provisionspflicht: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Übergabe ab sofort
• Optionaler Garagenplatz zum Preis von 27.600 EUR