SMART CITY LIVING – Exklusive, coole Wohnung mit Top Verkehrsanbindung!

Projektbeschreibung
Smart Living- Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!

In cooler Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu “Triester Strasse”, sowie zum “ Matzleinsdorfer Platz ” wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden. Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2028 zum Matzleinsdorfer Platz, welcher nur 350 Meter entfernt ist, ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Schon jetzt ist die öffentliche Anbindung sehr gut.
 
Das Projekt in der Inzersdorferstrasse 121 setzt sich aus 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 m² verfügen und jeweils mit einer Aussenfläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügen. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnungen, aber auch als Anlegerwohnungen - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. ... ....

Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der „Bau-Boom“ ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben.


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

* Erstbezugs-Neubau 
* hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz,
* Eichen-Stabparkett
* perfekt durchdachte Grundrisse
* tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase
* jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
* Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger
* PKW Abstellplätze im Haus
* jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil

Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung  und die Verarbeitung  ökologischer Materialien gelegt:

* Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten )
* Raumhöhe 2,50
* Lift
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
* Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
* Parkett Eiche
* großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteile
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich
 

Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 10. Wiener Bezirks (Favoriten) – nur wenige Minuten vom grünen Wienerberg und der renommierten Klinik Favoriten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet.

Die Neubauwohnung bietet nicht nur einen hohen Standard an Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine perfekte Nutzung des verfügbaren Platzes ermöglicht. Helle Räume und große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.

Lage und Umgebung: Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt schätzen:

• Wienerberg mit seinen großen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und dem Wienerbergsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Entspannen und Sporteln ein.
• Die Klinik Favoriten, eines der größten medizinischen Zentren Wiens, befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1- Station Reumannplatz sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie der Wiener Gürtel und die A23 ebenfalls schnell erreichbar.
• natürlich auch die ab 2028 nur 350 Meter entfernte U2- Station Gußriegelstrasse 

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und das Shopping Center Südfür alle täglichen Bedürfnisse.

Freizeitmöglichkeiten: Neben den vielen Grünflächen rund um den Wienerberg können Sie auch das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Berg für Wanderungen und Radtouren genießen.

Zusammenfassung: Diese moderne Neubauwohnung in der Nähe des Wienerbergs und der Klinik Favoriten bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort in einer bestens angebundenen Lage. Egal, ob Sie das Leben in der Stadt genießen oder einfach nur einen ruhigen Rückzugsort suchen – diese Wohnung vereint beides.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu besichtigen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.

Wohnung Top 34
Die Wohnung mit 42,39 m² Wohnfläche sowie einer 4,33 m² Terrasse  liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Wohnküche 25,52 m²
* Schlafzimmer. 12,65 m²
* Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 4,22 m²
* Terrasse ca. 4,33 m²

Sie betreten die Wohnung und stehen in der hellen Wohnküche mit dem Ausgang zur Terrasse. Links etwas weiter vorne gelangen Sie in das Badezimmer mit einer bodenebenen Duschtasse, dem WC, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss. Das helle Schlafzimmer mit einer Größe von knapp 13 m² runden die herrliche Wohnung im Dachgeschoß ab. Die Nähe zum neuen U-Bahn Knotenpunkt U2/ S- Bahn und dem Hauptbahnhof Wien sowie dem Spital sei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.

Kaufpreis
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 339.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 310.000,-- Netto zzgl. 20% Ust

Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz
Endnutzer: € 32.000,--
Anleger:  € 30.000,-- Netto zzgl. 20% Ust

Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
 
Infrastruktur
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.
Ruhe und  Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.
Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein
demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz  und das Krankenhaus Favoriten.

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

* Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt          
* R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
* Straßenbahnlinie 1 und 6
* Buslinie 7A und 14A
* U1 Reumannplatz
* ab 2028 U2 Station Gussriegelstrasse 350 Meter entfernt

 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m²a  (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B.

 SMART CITY LIVING– hervorragender Verkehrsanbindung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}