Quiet 3-room condominium – renovation project with great potential in 1210 Vienna

Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungspotenzial in 1210 Wien

In einer ruhigen Wohnlage in Donaufeld wartet diese ca. 67 m² große Eigentumswohnung auf neue Eigentümer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Wohnung erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1957 und verfügt über drei relativ großzügige Zimmer. Eines davon bietet sich hervorragend als Wohnküche an. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Speisekammer oder praktischer Abstellraum nutzen lässt.

Besonders angenehm ist die Raumaufteilung: Bis auf ein Zimmer sind sämtliche Räume zentral begehbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Trotz des ruhigen Wohnumfelds befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Drogeriemärkte sowie mehrere öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehdistanz. Auch Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind schnell erreichbar.





Key Facts

Ruhige Wohnlage in 1210 Wien
Ca. 67 m² Wohnfläche
Dritter Stock ohne Aufzug
Neubau, Baujahr 1957
Drei relativ große Zimmer
Eines der Zimmer ist als Wohnküche vorgesehen
Direkt an die gedachte Wohnküche ein angrenzender kleiner Raum – ideal als Abstellraum oder Speisekammer
Bis auf ein Zimmer alle Räume zentral begehbar
Badezimmer mit Bidet
Separates WC mit Fenster
Warmwasseraufbereitungsgerät mit Gas im Badezimmer
Gasanschluss im als Wohnküche vorgesehenen Raum – beispielsweise für einen Gasherd nutzbar
Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, Anfang der 2000er-Jahre erneuert
Eigenes Kellerabteil
Fahrradabstellraum im Haus
Unmöbliert und Sofort verfügbar

Laut Abgeber:

Für die Wohnanlage sind Sanierungsmaßnahmen geplant
Geplant sind Arbeiten an der Fassade inklusive Wärmedämmung
Das Stiegenhaus soll gestrichen werden
Die Eingangstür soll erneuert werden
Die Finanzierung soll teilweise aus den vorhandenen Rücklagen erfolgen
Zusätzlich wird voraussichtlich ein Darlehen aufgenommen

Lage – ruhig wohnen und trotzdem bestens versorgt

Die Wohnung befindet sich in der Bertlgasse im beliebten Floridsdorfer Bezirksteil Donaufeld. Die Straße selbst ist als Wohnstraße bzw. Tempo-30-Bereich geprägt. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine ausgezeichnete fußläufige Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Nahversorgung:

NAMA Supermarkt, Leopoldauer Straße – ca. 213 m
Lidl, Hoßplatz – ca. 243 m
Sonnen-Apotheke, Leopoldauer Straße – ca. 262 m
BIPA, Hoßplatz – ca. 285 m
Ströck Bäckerei, Scheffelstraße – ca. 294 m
EUROSPAR, Leopoldauer Straße – ca. 347 m
SPAR, Donaufelder Straße – ca. 351 m
dm Drogeriemarkt, Leopoldauer Straße – ca. 358 m
Trafik/Post-Partner im Bereich Leopoldauer Straße – ca. 175 m
Trafik, Donaufelder Straße – ca. 334 m
BAWAG-Bankomat, Leopoldauer Straße – ca. 179 m

Damit lässt sich ein großer Teil des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß und ohne Auto erledigen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Linie 25 – Straßenbahn: Floridsdorf – Aspern, Oberdorfstraße; Haltestelle Hoßplatz ca. 300–350 m entfernt
Linie 26 – Straßenbahn: Hausfeldstraße – Strebersdorf; Haltestelle Hoßplatz ca. 300–350 m entfernt
Linie 27 – Straßenbahn: Aspern Nord – Strebersdorf; im Bereich Donaufelder Straße/Hoßplatz erreichbar
Linie 29A – Autobus: Floridsdorf – Großfeldsiedlung; Haltestellen Sebastian-Kohl-Gasse bzw. Patrizigasse ca. 200–300 m entfernt
Linie 29B – Autobus: Floridsdorf – Großfeldsiedlung; im Bereich Sebastian-Kohl-Gasse erreichbar
Linie 33A – Autobus: Mühlschüttel – Floridsdorf; im erweiterten unmittelbaren Umfeld erreichbar
Linie N20 – Nachtbus: Eßling, Stadtgrenze – Strebersdorf, Meriangasse; im Bereich Donaufelder Straße/Hoßplatz
Linie N30 – Nachtbus: Floridsdorf – Neu Leopoldau; im näheren Floridsdorfer Umfeld
Linie N31 – Nachtbus: Schwedenplatz – Stammersdorf; im näheren Floridsdorfer Umfeld

Besonders attraktiv ist außerdem die Nähe zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen. Dieser ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und schafft eine sehr gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und zu weiteren Teilen Wiens.

Interessante Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

Volksschule Mengergasse – ca. 355 m
Bildungsanstalt für Kindergartenpädagogik der Stadt Wien – ca. 390 m
Kindergarten „Hundert-Morgen-Wald“ in der Pilzgasse – ca. 336 m
Joseph-Samuel-Bloch-Park – fußläufig erreichbar
Mehrere Ärzte und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld
Zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn – rund 10 Gehminuten
Gute Radverkehrsanbindung in Richtung Donaufeld und Alte Donau
Alte Donau und Donauinsel bieten attraktive Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und sind von Donaufeld aus gut erreichbar

Gerade die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, umfangreicher Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und der Nähe zu den Erholungsgebieten des 21. Bezirks macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer interessant.



Fazit

Diese Eigentumswohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche, drei gut nutzbare Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Wohngegend.

Wer eine Wohnung sucht, die Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen bietet und dabei auf eine starke Infrastruktur, kurze Wege und gute öffentliche Verkehrsanbindung nicht verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit in 1210 Wien.

Die Wohnung ist unmöbliert, sanierungsbedürftig und sofort verfügbar.





💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Kaufpreis: EUR 189.000,–

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:

Viktor Hladik

📞 Mobil.: +43 664 502 43 96

📧 E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap