Rented Apartment (Investment Apartment) I South-Facing Terrace I 2 Rooms I Courtyard Location I Near U6 I New Build on Old Building I New Build on Old Building

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 32 I DG I NEUBAU AUF ALTBAU





GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS IM 17. BEZIRK



ANLEGERWOHNUNG:



Sie suchen eine vermietete helle 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in Hoflage mit südseitiger Terrasse im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Es handelt sich um eine auf einem Altbau im Zuge eines Dachgeschoßausbaus (ca. 1999) errichtete Dachgeschoßwohnung. Eine Klimaanlage kann nach Auszug des Mieters auf eigene Kosten eingebaut werden.

Die Wohnung verfügt über ca. 60,51 m² und liegt nord-südseitig im DG. Vom Vorzimmer sind das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster, das separate WC, die Küche, eine südseitige Innenhof-Terrasse (ca. 6,48 m²) und 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten sowie einem Fenster mit Blick zur Terrasse ausgestattet.



Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.



Die Wohnung eignet sich auch als WG-Wohnung, da beide Zimmer vom Vorraum separat begehbar sind.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden.



Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.



HIGHLIGHTS



DACHGESCHOSSWOHNUNG
SÜDSEITIGE TERRASSE IM INNEHOF
EINBAU KLIMAANLAGE NACH AUSZUG DES MIETERS MÖGLICH
BADEZIMMER MIT FENSTER
NAHE U-BAHN U6
GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
GARAGENPLATZ je nach Verfügbarkeit anmietbar
ALLGMEINGARTEN
Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig





INFOS ZUR WOHNUNG



LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 270.000,-
ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht
VERMIETETE WOHNUNG: Ja - Mietdauer 01.02.2026 - 31.01.2031 
MIETZINS: Angemessener Mietzins
WOHNFLÄCHE: ca. 60,51 m²
TERRASSE: ca. 6,46 m² - südseitig in den Innenhof
GESCHOSS: DG mit Lift – 11 Stufen sind es vom Lift zur Wohnung
LIFT: Ja
BARRIEREFREI: Nein - vom Eingang zum Lift sind es 3 Stufen, vom DG zur Wohnung sind es 11 Stufen
AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS IM ALTBAU: Ja – ca. 1999 wurde das DG ausgebaut
KLIMAANLAGE: Nein
KLEINER ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
ZIMMER: 2
VORRAUM: Ja – mit Fenster
GARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar
KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten und einem Fenster
BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet
SEPARATES WC: Ja
WASCHKÜCHE: Ja
BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
GEGENSPRECHANLAGE: Ja
EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
NAHERHOLUNGSGEBIETE: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz soll ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt sein, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
HWB: 94,20 kWh/m²a - fGEE: 1,73
KLASSE: C - C





KAUFPREIS & NEBENKOSTEN



KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 270.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Kantgasse 1, 1010 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.





MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025



BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 101,84 pro Monat zzgl. 10% USt.
BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 99,16 pro Monat zzgl. 10% USt.
UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,10 pro Monat
GESAMT: brutto ca. EUR 221,10 pro Monat
ZUZÜGLICH RÜCKLAGEN



Zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten sowie zzgl. Stromkosten: je nach Verbrauch





Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <150m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <325m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap