Apartment near Schlosspark Schönbrunn with Winter Garden

Einleitung

Willkommen in einer exklusiven Terrassenwohnung in einer prunkvollen Stadtvilla im Wiener Bezirk Hietzing, nahe dem Schlosspark Schönbrunn. Die ca. 181,44 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine hochwertige Einheit in einem historisch geprägten Gebäude, Baujahr 1900, in neuwertigem Zustand.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Parterre der Villa öffnet den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Veranda, zum Wintergarten und zum Garten. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnkonzepts. Das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer bieten jeweils eigenes Bad. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum, während der Wintergarten Tageslicht und Behaglichkeit schenkt. Ergänzend sorgen hochwertige Materialien, Stuckelemente, Fischgrätparkett, Fußboden- und Deckenheizung sowie Klimaanlage, Soundsystem und Smart-Home-Steuerung für ein gehobenes Wohnambiente. Eine separate 37 m² große Einheit im Souterrain bietet zusätzlichen Nutzraum.

Highlights

• 181,44 m² Wohnfläche
• Wintergarten, Balkon und Garten
• Master Bedroom mit Ankleide und eigenem Bad
• Offene Küche, hochwertige Materialien, Fischgrätparkett
• Fußboden- und Deckenheizung; Klimaanlage; Smart-Home
• Weinkeller

Lage & Umfeld

Die Immobilie liegt in einer exklusiven Villenlage in Althietzing, direkt am Schlosspark Schönbrunn. Verkehrsanbindung und Nahversorgung sind ausgezeichnet: U-Bahn in ca. 8–12 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 5–7 Gehminuten, Bus in ähnlicher Reichweite.

Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (< 1.000 m). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im umliegenden Grünraum des Schlossparks sowie kulturelle Angebote in der Umgebung ermöglichen eine hohe Lebensqualität.

Die ruhige Lage kombiniert mit einer dennoch zentralen Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.990.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 123,1 kWh/m²a; FGE 2,2
• Übergabetermin: sofort