Exklusive Gartenwohnung in Hietzing – 158 m² Neubau mit 48 m² Terrasse & 65 m² Eigengarten

In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Dimensionen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten – eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 158 m²

Terrasse: ca. 48 m²

Eigengarten: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Badezimmer: 3

WCs: 3 (inkl. Gäste-WC)

Kellerabteil vorhanden

Personenaufzug

Tiefgarage

Bauart: Neubau

Zustand: Erstbezug

Eigentumsform: Wohnungseigentum

HWB: 40 kWh/m²a

Raumaufteilung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sorgen für maximalen Komfort. Ein separates Gäste-WC, ein Vorzimmer, ein Schrankraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Die durchdachte Planung garantiert Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights

Schlüsselfertige Ausführung

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

Klimaanlage

Außenliegender Sonnenschutz

Doppel- / Mehrfachverglasung

Deckenleuchten

Fahrradraum & Abstellraum

Grünblick

Absolute Ruhelage

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: € 1.190.000,00 

Tiefgaragenplatz: € 40.000  (pro Wohnung reserviert, verpflichtend zu erwerben)

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: € 1.230.000,00 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz

Tel.: +43 664 355 3790

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.