NEUER PREIS ! EXKLUSIVER ERSTBEZUG IN HIETZING + 3 ZIMMER + 133 m² GARTEN + 32 m² TERRASSE ++ RUHELAGE

Erstbezug | 133 m² Eigengarten | 32 m² Terrasse | Absolute Grünruhelage

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen.

Die stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger. Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit über 133 m² sowie die großzügige Terrasse mit knapp 32 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.

Wohnungsdetails

Wohnfläche: ca. 79,34 m²
Terrasse: ca. 31,69 m²
Eigengarten: ca. 133,17 m²
Zimmer: 3
Neubau / Erstbezug
Kellerabteil
Personenlift
HWB: 40 kWh/m²a

Raumaufteilung

Vorraum: ca. 8,03 m²
Wohnküche: ca. 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Schlafzimmer: ca. 15,00 m²
Zimmer: ca. 14,89 m²
Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 6,34 m²
Separates WC: ca. 2,23 m²
Abstellraum: ca. 1,99 m²

Ausstattung & Highlights

✔ Hochwertige Holz-Alu-Fenster

✔ Außenliegender Sonnenschutz

✔ Fußbodenheizung

✔ Edle Parkett- und Fliesenböden

✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche

✔ Separates WC

✔ Personenaufzug

✔ Fahrradraum

✔ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse

✔ Herrlicher Grünblick

✔ Absolute Ruhelage

Kaufpreis

Wohnung: € 695.000,00

Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend): € 40.000,–

Gesamtkaufpreis: € 735.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

📞 +43 664 355 3790

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Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.