Project in 1030 Vienna

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen.

Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks.

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet.

Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen.

Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Aktuell gelangen zunächst 11 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar.

Altbau mit Raum für neue Geschichten

Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung.

Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte.

Besonders attraktiv: 11 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort.

Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann.

Eine Liegenschaft in Aufwertung

Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten.

Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt:

Sanierung des Kanals
Erneuerung der Elektrik
Einbau eines neuen Personenaufzugs
vollständige Ausmalung des Stiegenhauses
Beauftragung eines Taubennetzes

Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht.

Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive.

Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision

Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können.

Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche.

Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial.

Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit.

Urban. Charaktervoll. Vielversprechend.

Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien.

Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke.

Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten.

Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden.

Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Verfügbare Einheiten 

Top
Art
m2
Balkon
Loggia
Preis

2
Geschäft
           71,32 
 - 
 - 
236.500 €

3
Wohnung
           41,94 
 - 
 - 
155.800 €

4+5
Wohnung
           55,53 
 - 
 - 
229.000 €

6
Wohnung
           31,42 
 - 
 - 
119.000 €

9
Wohnung
           74,55 
 - 
 - 
319.000 €

15
Wohnung
           37,17 
             5,33 

171.000 €

16
Wohnung
           45,59 
-
           18,87 
249.000 €

18+19
Wohnung
           71,74 
           10,16 
-
349.000 €

27+28
Wohnung
           61,07 
           10,65 
-
309.000 €

30
Wohnung
           37,20 
-
             6,55 
179.000 €

34-36
Wohnung
           84,89 
           10,65 
-
469.000 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.EG
Top 2: 71,32 m² 236.500,00 € aktiv
Top 3: 41,96 m² 155.800,00 € aktiv
4+5: 55,53 m² 229.000,00 € aktiv
Top 6: 31,42 m² 119.000,00 € aktiv
MZ
Top 9: 74,55 m² 319.000,00 € aktiv
Top 15: 37,17 m² 171.000,00 € aktiv
1. Etage
18+19: 71,74 m² 349.000,00 € aktiv
Top 16: 64,46 m² 249.000,00 € aktiv
2. Etage
27+28: 61,07 m² 309.000,00 € aktiv
Top 30: 43,75 m² 179.000,00 € aktiv
3. Etage
34-36: 84,89 m² 469.000,00 € aktiv

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap