Freshly renovated apartment with communal garden

WOHNEN ZWISCHEN BELVEDERE UND SCHWEIZERGARTEN – PERFEKT GESCHNITTENE, RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Hohlweggasse, dem „Oberstleutnant-Seifert-Hof“. Das Haus wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und verfügt über einen Personenaufzug; die Wohnung selbst wurde 2022 generalsaniert. Der klar gegliederte Grundriss kommt ohne Durchgangszimmer aus: Sämtliche Räume sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral erschlossen.

Ausstattung:
• rd. 96 m² Nutzfläche auf einer Ebene
• vier annähernd gleichwertige Zimmer mit rd. 20,85 m², 19,84 m², 17,14 m² und 15,44 m²
• zentrales Vorzimmer mit rd. 8,85 m² – alle Räume separat begehbar
• Küche mit rd. 8 m², Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld
• angrenzende Speis, Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Badewanne, WC separat
• Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• mechanische Be- und Entlüftung, Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil mit rd. 4 m²
• Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im Haus
• gemeinschaftlich genutzter Innenhofgarten

Ein besonderer Vorzug ist der liebevoll bepflanzte Gemeinschaftsgarten im Innenhof – ein geschützter Freiraum mitten in der Stadt.

Lage:
Die Wohnung liegt im Fasanviertel, einem der ruhigsten und zugleich zentralsten Grätzl der Landstraße. Belvedere-Schlosspark mit Botanischem Garten und Alpengarten sowie der Schweizergarten (Tennis- und Padelplätze, Laufstrecken) sind wenige Gehminuten entfernt. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar, die Volksschule Aron Menczer liegt gleich um die Ecke. Anbindung über die S-Bahn-Station Rennweg, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie den Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Fernverkehr) in unmittelbarer Nähe.

Kosten:
Kaufpreis: € 649.000,– zzgl. Nebenkosten
Betriebskosten: € 366,87 brutto p.m. (inkl. 10 % USt)
Rücklage: € 112,29 p.m.
Gesamt: € 479,16 p.m.; Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch
Energieausweis: HWB 115,8 kWh/m²a, Klasse D

Sonstiges:
• Wohnungseigentum, Nutzwert 155/3625
• Teilanwendungsbereich des MRG – frei vermietbar; unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite rd. 3 %
• Übergabe nach Vereinbarung, bezugsfrei
• Besichtigungen ab sofort möglich

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, rd. 1,5 % Vertragserrichtung zzgl. USt und Barauslagen, 3 % Vermittlungshonorar zzgl. USt.

Ansprechpartner: Sebastian Vollmann, PANO Immobilienberatung GmbH
[email protected] | +43 650 566 55 71