Village Third District apartment with park access

Living in the Village in the Third In Vienna’s 3rd district, the VILLAGE IM DRITTEN is creating a new piece of the city – one of the largest urban development areas in Vienna. On over eleven hectares, ARE Austrian Real Estate, together with the City of Vienna and wohnfonds_wien, is developing a lively, almost car-free quarter with around 2.000 apartments, office and commercial spaces, childcare, educational facilities and local supply. The green heart is formed by the more than 2 hectares Bert-Brecht-Park – an oasis for recreation, encounter and play. All roofs that are not accessible will be greened. Sharing offers, shopping opportunities and gastronomy lie directly on your doorstep. Sustainability, short distances and high quality of life are the guiding principles of this new district. With the slogan “urban daheim” this idea is embodied by Building Plot 13 in a special way: modern architecture, versatile open spaces, hobby rooms and community spaces – living in the heart of Vienna with a strong urban identity and high comfort.   The ARE is one of the largest real estate companies in Austria and has already realized some of the most defining building projects in Vienna – including the renovation of the historic Palais Epstein on the Ring as well as the striking TrIIIple Tower on the Danube Canal. The VILLAGE IM DRITTEN also joins this sequence of innovative projects.   ENERGY FOR THE FUTURE. Across the entire VILLAGE IM DRITTEN, a modern energy network ensures that the individual buildings are connected and energy flows are efficiently controlled. Also Building Plot 13 is part of this innovative network – one of the most modern forms of sustainable neighborhood provision.

• Ground-source probes in combination with heat pumps provide energy for space heating in winter and for tempering (ground cooling) in summer.
• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity.
• Underfloor heating on the ground floor and component activation in the upper floors (via the respective floor slab above) ensure a balanced room climate.
• Pendellüftungen with heat recovery guarantee continuous fresh-air supply.
• District heating connection supports supply during peak times as well as hot water production.

So emerges a harmony of comfort, innovation and ecological responsibility – a clear added value for residents.   ARCHITECTURE THAT BRINGS URBANITY TO LIFE. The Building Plot 13 includes three structures connected via a common podium:

• OPS 12 Stg. 1+2: five upper floors
• OPS 12 Stg. 3: eight upper floors
• HGP 5: ten upper floors

Overall, 143 condominiums with living areas between ca. 45m² and 110 m² and 2–5 rooms will be built, as well as 2 commercial spaces. Additionally, 10 hobby rooms are offered for purchase. The compact building form largely ensures two-sided exposure for the apartments, each with two outdoor spaces:

• a living space with movable perforated metal elements for privacy and shading
• an covered balcony with a glass railing

  On foot one can reach the two rear buildings from the main entrance along the central covered corridor in Otto-Preminger-Straße to Hilde-Güden-Promenade and the direct park access. The corridor opens up to atrium courtyards lit from above and ventilated. Cars and bicycles, waste room and stroller storage are also readily accessible via this central corridor. Additional park-level entrances provide good pedestrian access from all directions.   Architectural Highlights The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for everyone who wants to live in the city center and still appreciates retreat spaces.

• Atrium courtyards bring light and air into the building interior
• Brick facade with glazed balconies – high quality, modern and distinctive
• Vertical greening, greened access routes and planted courtyards create a feel-good atmosphere outdoors
• Bicycle garage with level access from the street

The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for everyone who wants to live in the city center and still appreciates retreat spaces.   LIVING QUALITY DOWN TO THE LAST DETAIL. Every apartment is designed to flexibly adapt to the daily life of its residents – functional, high-quality and with a feel-good factor. Overview of amenities:

• Premium material concept: parquet, designer tiles
• Several selectable furnishing packages (“Bundles”)
• Floor-to-ceiling wood-aluminum windows - for bright rooms, external sun protection
• Balconies as living spaces with movable perforated metal elements
• Skylights in bathrooms of the attic apartments
• Door heights of approx. 2.20 m
• Concealed fittings in bathrooms & showers
• Spacious bathtubs and barrier-free showers, electric towel dryer
• Security: entrance doors WK3, barrier-free accessible windows as RC2n burglary-resistant windows and provisions for alarm systems, video intercom
• Decentralized living space ventilation with heat recovery
• Additional hobby rooms (from ca. 15 to ca. 40 m²) available for purchase
• Available parking spaces for e-bikes with lockable boxes and cargo bikes

  ÜBERBLICK

• 143 Eigentumswohnungen
• 2 Geschäftslokale
• 10 Hobbyräume (optional erwerbbar)
• 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.)
• 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar
• Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon
• Großteils großzügige Freiflächen

Fertigstellung: Sommer 2027

  LAGE – URBAN UND GRÜN.

• Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
• Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
• S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)
• Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2
• Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
• Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
• City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
• Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

  Nahversorgung & Freizeit:

• Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof
• Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx
• Eventhalle
• Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha McGehee unter der Mobilnummer +43 660 553 83 99 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [email protected] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap