Renovated historic apartment with courtyard balcony

Historic tenement with charm – Novaragasse in 1020 Vienna

The magnificent tenement on Novaragasse was built in 1887 by architect Adalbert Constantin Swoboda and counts among Vienna's impressive old buildings in the Leopoldstadt. With its richly decorated façade, the stylish stucco elements and the imposing ceiling height, this building offers a unique living atmosphere.

Modernized elegance with historical flair In 2003 the building was comprehensively renovated under the direction of the renowned architect Géza Batthyány. Great emphasis was placed on preserving the characteristic old-building elements while modern living comfort was integrated. High ceilings, artistic stucco ceilings and elaborately designed decorations in the entrance area testify to the architectural quality of the late 19th century.

A house with special details

• Beautiful entrance area with historic decorations
• Original mosaic tiles and a traditional Bassena in the corridors
• Two staircases:
  • Staircase 1 has a small lift for added comfort
  • Staircase 2 remains true to the original charm of a classic old building
• Cellar compartments for every apartment
• Bicycle storage area in the quiet courtyard
• Balcony addition in the courtyard: wherever possible balconies were built to create additional free space for residents

Perfect location in the Leopoldstadt The Novaragasse 36A captivates with its central location in the 2nd district. Proximity to the Taborstraße and Praterstraße ensures an excellent infrastructure with numerous shops, restaurants and cafes. Access to public transportation is optimal – the subway station Taborstraße (U2) and Nestroyplatz (U1) as well as several tram and bus lines are reachable within a few minutes' walk.

Rental notice

Based on the available information (property of the Wohnhauswiederaufbaufonds – WWAF, already fully repaid with RBG 1971 before 31.12.1982), it is to be assumed that the apartment is subject to open rent. However, final legal confirmation can only be made after review by the mediation authority. This offers attractive rental potential with flexible rent adjustment.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wunderschön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon

Jewel in the 2nd district

For sale is an exceptionally well-cut 3-room historic apartment with approximately 95,42 m² living space and a courtyard-facing balcony (approximately 3,74m²) – located in the quiet Novaragasse – a charming one-way street in the heart of the 2nd district, between U1 Nestroyplatz, Praterstern and U2 Taborstraße.

The apartment is located on the 4th floor with elevator in a beautiful historic building – the two rooms face the street onto the quiet Novaragasse and the living kitchen with the balcony faces the courtyard to the south.

Layout & Highlights:

• Two almost equally sized square rooms
• Courtyard-facing living kitchen including a balcony in the courtyard with an old Vienna wing door
• Bathroom with shower and bathtub
• Separate toilet with hand basin
• Small storage room
• Quiet, despite central location
• Timeless furnishings, stylish herringbone parquet flooring, new triple-glazed windows and new sanitary fixtures
• 2 basement compartments (total about 7,53m²)

Location & public transport

The central location in the 2nd district scores with an excellent infrastructure:

• Public transport: The Taborstraße (U2) or Nestroyplatz (U1) stations, as well as Praterstern (U1), are reachable in about 6-8 minutes on foot. Trams and buses provide a quick connection to the city.
• Leisure & recreation: The green Prater with its expansive meadows as well as the Augarten are only a few minutes away – perfect for walks, sports and relaxation.
• Local amenities & gastronomy: Supermarkets, bakeries, cafés and restaurants are in the immediate vicinity.

We would like to point out that there is a familial or economic close relationship between the broker and the third party being represented.

Infrastruktur / Entfernungen

Health

Doctor <500m

Pharmacy <500m

Clinic <500m

Hospital <1.000m

Children & Schools

School <500m

Kindergarten <500m

University <1.000m

Higher education <1.500m

Daily needs

Supermarket <500m

Bakery <500m

Shopping center <1.500m

Other

ATM <500m

Bank <500m

Post <500m

Police <500m

Traffic

Bus <500m

Subway <500m

Tram <500m

Train station <500m

Highway access <2.500m

Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap