"Familienwohnung mit Schwimmbiotop und Garage!"

"Familienwohnung mit Gemeinschaftsgarten, Schwimmbiotop und Garagenplatz!"

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer 2004 errichteten Wohnhausanlage in der Nähe des Maurer Hauptplatzes überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung auf ca. 98 m² Wohnfläche.

Sie betreten Ihr neues Heim über den großzügigen Vorraum (ca. 7,4 m²).
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 36,8 m², die Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet.
Drei weitere Zimmer mit ca. 11,2 m², ca. 11,7 m² und ca. 18,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Personen, die auch im Homeoffice arbeiten.
Das Badezimmer (ca. 5,8 m²) mit Doppelwaschtisch und Badewanne sowie zwei separate WCs (je ca. 1,7 m²) ergänzen das Raumangebot komfortabel.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum (ca. 2,2 m²), ein Kellerabteil (ca. 5,36 m²) und einen eigenen Garagenplatz (ca. 11 m²).

Böden aus Parkett und Fliesen sowie eine Hauszentralheizung mit Gas sorgen für Wohnkomfort.
Die Einbauküche und die Garage sind im Kaufpreis inkludiert, der Einzug ist umgehend möglich.

"Das absolute Highlight ist das Schwimmbiotop im Gemeinschaftsgarten!"
An sonnigen Tagen um einen Platz im Freibad ringen gehört der Vergangenheit an!

Ausstattung
Wohnfläche ca. 98 m², 4 Zimmer, 1. Obergeschoss
Wohnküche ca. 36,8 m²
3 Zimmer ca. 11,2 m² / 11,7 m² / 18,5 m²
Badezimmer ca. 5,8 m² mit WC
Gäste WC
Abstellraum ca. 2,2 m²
Außenjalousien
Kellerabteil ca. 5,36 m²
Schwimmbiotop (Wohnhausanlage)
Garagenplatz
Glasfaseranschluss im Haus

Lage
Die Wohnung liegt in Wien (Liesing), einem der beliebtesten Außenbezirke der Bundeshauptstadt, der mit seinem grünen, ruhigen Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur punktet. Der 23. Bezirk bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und urbaner Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Stadtgebiet sowie an den Wienerwald macht Liesing besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Dank der Nähe zur Süd- und Westausfahrt ist auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw sehr angenehm.

Der Preis NUR € 490.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 98.000,--/monatlich € 1.960,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Es wird auf ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen!