Wohnung with loggia and park view by Schlosspark

Objektbeschreibung:
Traumwohnung im Rodauner Schlosspark – Wohnen im Grünen mit Loggia & Garage
Ruhe, Sonne und Natur – und trotzdem mitten in Wien!
Diese wunderschöne, südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage direkt im geschichtsträchtigen Rodauner Schlosspark.
Ein besonderes Highlight: Aus allen Fenstern genießen Sie den Blick ins Grüne. Die Wohnung vermittelt ein großzügiges, ruhiges Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Die ca. 9 m² große Loggia lädt zum Entspannen ein – ob beim Frühstück mit Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein in der Abendsonne.
Durch die Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und sonnendurchflutet.
Alle drei Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sehr praktisch aufgeteilt ist.
Sie eignet sich ideal für:
Paare,Singles,kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen
LAGE – Wohnen direkt im Schlosspark
Die Wohnung liegt in einer der grünsten und besonders reizvollen Wohnlagen des 23. Bezirks, unmittelbar im Rodauner Schlosspark.
Über die großzügige Parkanlage gelangen Sie direkt zum Liesingbach und in Richtung Wienerwald – perfekt für Spaziergänge, Radtouren, Sport oder einfach zum Abschalten.
Wiener Stadtleben und Natur lassen sich hier wunderbar verbinden.
Garage & Keller
Ein fix zugeteilter Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet – damit gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.

Zusätzlich steht ein trockener, geräumiger Keller als praktischer Stauraum zur Verfügung.
Infrastruktur & Verkehr
Die Infrastruktur ist hervorragend und vieles ist bequem zu Fuß erreichbar:
BILLA Wittmann
Apotheke
Ärzte
Schulen
Kindergarten
weitere Geschäfte und Nahversorgung
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Linien 60 und 60A bieten eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Der Liesinger Bahnhof ist ca. 5min mit dem Auto entfernt!
Ausstattung & Sanierung

Die Wohnung wurde kernsaniert und bietet unter anderem:
75 m² Wohnfläche
3 Zimmer, zentral begehbare Räume
ca. 9 m² Loggia
Südwest-Ausrichtung
Grün, Parkblick aus allen Fenstern
hochwertiger Holzparkettboden,Sesselleisten, Feinsteinfliesen im Bad und WC
komplett neue Elektrik
Garagenzugang direkt über das Haus
geräumiger, trockener Keller 7m2

Heizung: Gaszentralheizung (zentrale Hausanlage)
Küche = Gestaltungsvorschlag!

Kaufpreis: 425.000 zzgl 3 % Maklerprovision und gesetzliche Steuer